EBS 7: Амортизация | Как амортизация препятствует росту капитала

Описание: В 7-м эпизоде ​​показано, что не существует такого понятия, как «выгода» от амортизации. Амортизация — это недостаток, а не выгода. Мы объясняем, что такое амортизация на самом деле, неизбежная потеря стоимости здания и почему налоговые вычеты не делают вас богаче. Наглядные примеры показывают, как вычет в размере 10 000 долларов может уменьшить ваш налог на 4 000 долларов, но при этом оставить вас в убытке на 6 000 долларов, и как вычеты по Разделу 43 уменьшают вашу налоговую базу и увеличивают будущий налог на прирост капитала. Мы разделяем амортизацию и ремонт, рассматриваем методы расчета по первоначальной стоимости и по убывающей стоимости, и проверяем теорию на реальных рынках, включая строящиеся объекты в Зетланде, которые подешевели. Главное правило простое: минимизировать амортизацию, максимизировать стоимость земли и отдавать предпочтение устоявшимся, ограниченным по предложению районам с возможностью повышения стоимости.

Основные моменты эпизода:
00:00 - Введение
00:40 - Что такое амортизация?

07:26 - Разделы налогового права
10:52 - Убывающая стоимость и себестоимость
12:30 - Рост капитала
13:21 - Налоговый пример
17:56 - Вы не получите все обратно
19:41 - Техническое обслуживание
21:18 - Пример - Задняя терраса
30:16 - «Преимущества» амортизации
34:04 - Продажа
35:11 - Плохой совет
40:44 - Недвижимость с высокой амортизацией
45:13 - Заключение

=============================================================

🎙️ Смотрите все видео с разоблачениями экспертов Эпизоды:
   • Expert Busting Series  

📚 Читайте полные статьи, подкрепленные данными:
https://suburbdata.com.au/education-e...

🔎 Узнайте, как использовать Suburb Data для анализа данных о недвижимости:
   • Suburb Data - Tutorials  

===============================================================

Серия «Развенчание мифов о недвижимости»: исследование мифов о недвижимости на основе данных.

Мы проверяем смелые утверждения, разоблачаем вводящие в заблуждение советы и раскрываем, что на самом деле говорят цифры.
Доказательства важнее уверенности. Данные важнее шумихи.

#серияразоблаченийэкспертов #мифыонедвижимости #австралийскаянедвижимость #инвестициивнедвижимость
#инвестициинаосноведанных #данныепопригородам #DSR #правдаонедвижимости #инвестициивнедвижимость

===============================================================

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:
Обратите внимание, что представленная в этом видео информация носит исключительно общий информационный характер и не является финансовой консультацией.

• Предоставленная информация не учитывает ваши индивидуальные обстоятельства, и мы не принимаем во внимание вашу конкретную финансовую ситуацию.

• Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным финансовым консультантом или специалистом, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения на основе содержания этого видео, поскольку мы не предоставляли и не предлагаем юридические, финансовые или налоговые консультации слушателю, читателю или зрителю.

• Мы не имеем австралийской лицензии на предоставление финансовых услуг, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 года (Cth), и не уполномочены предоставлять финансовые услуги.

• Любые действия, предпринятые зрителями на основе информации из этого видео, осуществляются на их собственный риск.