След бума: накъде отиват цените на имотите през 2026?

Описание: Анализ на имотния пазар в България – цени на жилищата, лихви и ипотечни кредити през 2026 г.

След години на силен ръст имотният пазар навлиза в нов етап.
Лихвите вече не са на исторически минимуми, кредитната активност се променя, а купувачите и продавачите започват да се адаптират към новата реалност. Гост в Голямата картина с Лаков е Борис Димитров, Кредит Навигатор.
В този епизод говорим за това:
– Успокоява ли се пазарът?
– Как влияят лихвите върху цените?
– Има ли риск от спад или просто навлизаме в по-бавен цикъл?
– Реалистичен ли е ръст от 5–10% през 2026 г.?
Ще разгледаме данните, логиката зад тях и сценарии за развитието на пазара през следващите месеци.
Това не е прогноза за срив. Това е анализ на преход.

Анализ на имотния пазар и кредитирането (февруари 2026)

[00:00] – Въведение: Темата на броя – какво се случва с имотите два месеца след влизането на България в Еврозоната. Защо кредитните консултанти дават по-точна картина от агенциите за имоти.

[01:20] – Ефектът от приемането на еврото: Анализ на „успокоението“ на пазара след голямата еуфория през 2025 г. Борис Димитров обяснява, че пазарът в момента е по-предвидим и без покупка „на всяка цена“.

[03:00] – Ретроспекция на 2025 г.: Как очакването за еврото ускори сделките. Ръст на ипотечните кредити с близо 29% спрямо предходната година.

[05:41] – Цените на имотите и инфлацията: Обсъждане на ръста на цените (над 15% в София) и как общото поскъпване на живота влияе върху покупателната способност.

[10:15] – Разрешителни за строеж и статистика: Защо броят на разрешителните за строеж спада и как статистиката на Агенция по вписванията може да бъде подвеждаща заради забавеното излизане на „Акт 16“.

[12:48] – Депозити срещу Кредити: Интересни данни за банковата система – депозитите на домакинствата в България достигат около 56 милиарда евро.

[15:20] – Реални цени по квартали в София:

Център (Докторска градина): Трофейни имоти над €10,000/кв.м.

Идеален център: Между €6,000 – €8,000/кв.м.

Лозенец: Около €4,000 – €4,500/кв.м.

Младост и Манастирски ливади: Около €3,500/кв.м.

[17:20] – Нишата на гаражите: Как гаражи в центъра на София достигат цени от над €100,000 и защо това е нова бизнес ниша за инвестиция.

[21:10] – Ново строителство и довършителни работи: Проблемът с имотите „на шпакловка и замазка“. Колко допълнително струва обзавеждането и защо липсата на майстори е критичен фактор.

[23:10] – Рискове в IT сектора и AI: Как съкращенията в IT сферата и навлизането на изкуствения интелект могат да повлияят на най-активната група кредитоискатели.

[29:05] – Лихвени проценти: Прогноза за лихвите през 2026 г. Сравнение с Испания (където има фиксирани лихви от 1.9%) и защо в България лихвите по ипотеките остават едни от най-ниските в ЕС (около 2.19%).

[33:50] – Бъдещи регулации: Примерът на Испания със забраната на Airbnb от 2028 г. и нуждата от регулация на пазара у нас.

[35:00] – Заключение и прогноза: Очакван ръст на цените на жилищата с още 5-10% до края на 2026 г.