Не покупайте эти дома в Калгари, пока не проверите ЭТО (ремонт, разрешения, риск наводнений и гра...

Описание: Покупаете дом в Калгари? Быстрое предупреждение: некоторые дома выглядят потрясающе, но за ними могут скрываться десятки тысяч долларов на ремонт, более высокие страховые взносы и даже крах при перепродаже. Хорошая новость: поскольку рынок недвижимости Калгари переходит в более сбалансированное русло (больше предложений и более длительный срок нахождения дома на рынке), у вас больше рычагов влияния и времени для проведения надлежащей проверки.

В этом видео я разбираю 5 типов домов в Калгари, которые никогда не следует покупать БЕЗ предварительной проверки, включая точные проверки и «сильные ходы», которые защитят вас, прежде чем вы устраните недостатки.

✅ Краткий обзор рынка Калгари (Почему это важно сейчас)

К концу 2025 года рынок Калгари перешел в более сбалансированное русло со следующими показателями:

Базовая цена около 554 700 долларов (декабрь 2025 г.)

Увеличение предложения, снижение продаж и увеличение срока нахождения дома на рынке до 50+ дней.
Перевод: у покупателей больше времени на осмотр, переговоры и предотвращение дорогостоящих ошибок. 5 типов домов в Калгари, к которым следует относиться с осторожностью (и какие проверки необходимо провести)
1) Старые дома (прекрасный характер… но вы покупаете уже существующие системы)

Если вы покупаете старый дом в Калгари, проверьте:

Алюминиевую проводку / старые электрощиты (риск для страхования и безопасности)

Полиэтиленовые трубы (протечки + проблемы со страхованием)

Асбест (риск значительных затрат на ремонт)

Фундамент и движение воды (пригласите инженера-строителя, если трещины выглядят серьезными)

Радон в подвалах (проведите тест — в Альберте повышенный риск радона)
Бонус: добавьте видеодиагностику канализационных труб, чтобы проверить наличие проникновения корней или износа труб.

2) Дома в зонах риска затопления или с историей затопления

Риск затопления может повлиять на доступность страхования, страховые взносы, уверенность при перепродаже и долгосрочные расходы на ремонт.

Выполните следующие проверки:

Изучите официальные карты зон затопления (город Калгари / карты затопления Альберты)

Задавайте прямые вопросы: наличие затоплений в прошлом, засоры канализации, гидроизоляционные работы, страховые случаи

Обратите внимание на признаки: новые плинтусы, свежая краска на нижних частях стен, новое напольное покрытие в одном месте, установка дренажного насоса, интенсивное использование осушителя воздуха

3) Дома, подверженные риску града (Калгари находится в «зоне града»)

Град может серьезно подорвать ваш бюджет из-за повреждений крыши/сайдинга/окон, увеличения франшизы и роста страховых взносов.

Проверьте:

Возраст крыши + тип черепицы + записи о замене

Материал сайдинга (уточните наличие вариантов, устойчивых к граду)

Получите страховое предложение ДО того, как вы отмените условия (франшиза, ограничения, влияние на район)

4) Некачественная перепродажа / Спешный ремонт

Перепродажа не обязательно плоха, но спешка — распространенная ловушка в Калгари.

Тревожные сигналы:

Красивая отделка, но старый котел / старый водонагреватель

Ремонт без разрешений

Косметические улучшения, скрывающие более серьезные проблемы (двери не закрываются, проблемы с вентиляцией, признаки влажности)
Проверки:

Запросите разрешения, счета-фактуры, объем работ, данные подрядчика и гарантии

Проверьте историю разрешений города Калгари на крупные ремонтные работы

5) Слишком индивидуальные дома (риск перепродажи)

Некоторые дома слишком персонализированы: экстремальные темы, странные планировки, элементы, требующие частого обслуживания, дорогая встроенная мебель, которую трудно заменить.

Правило:
Если вы планируете продать дом через 3-5 лет, спросите себя: захочет ли большинство покупателей такой дом?

Если нет, ваша цена должна отражать риск перепродажи.

✅ Прежде чем снимать ограничения: Скопируйте этот контрольный список

Внимательно прочтите информацию о продавце

Проверьте историю разрешений (город Калгари)

Проведите полную проверку дома (не пропускайте её)

При необходимости привлеките специалистов: электрика, сантехника, тест на радон, обследование канализации, специалиста по охране окружающей среды, инженера-конструктора

Позвоните в свою страховую компанию, прежде чем окончательно подтвердить сделку (это может уберечь вас от покупки незастрахованной или чрезвычайно дорогой недвижимости)

Хотите мой контрольный список для проверки недвижимости в Калгари «Пока не покупайте»?

Если вы хотите получить точный контрольный список, который я использую как инвестор и риелтор, напишите мне или воспользуйтесь контактной информацией в описании, и я вышлю его вам.

👍 Если это помогло, поставьте лайк, подпишитесь и поделитесь этим с тем, кто покупает жилье в Калгари в 2026 году.

Недвижимость в Калгари, дома в Калгари, покупка дома в Калгари, осмотр дома в Калгари, карта затоплений Калгари, риск града в Калгари, сантехника Poly B в Калгари, алюминиевая проводка в Калгари, тест на радон в Калгари, история разрешений города Калгари, перепродажа домов в Калгари,...