Джереми Ролл из Roll Investment Group о циклах, ценообразовании и причинах, по которым капитал по...

Описание: Мой гость на этой неделе, Джереми Ролл, — профессиональный пассивный инвестор с более чем двадцатилетним опытом распределения капитала в течение нескольких циклов рынка недвижимости. Он неустанно опирается на данные, глубоко погружен в макроэкономику и рынки капитала, и бескомпромиссно консервативен в своем подходе к риску.

Это сочетание имеет значение прямо сейчас.

Джереми не пытается предсказать следующее снижение процентной ставки или изменение заголовка. Он сосредоточен на чем-то гораздо более полезном: на том, где мы на самом деле находимся в цикле, какие предположения незаметно провалились в 2025 году и почему капитал остается в резерве, несмотря на постоянные разговоры о возможностях. Его взгляд на рынок в преддверии 2026 года трезв, несентиментальен и основан на том, как циклы работают на самом деле.

Главный тезис нашего разговора прост, но неприятен: предсказуемость рухнула, терпение было вознаграждено, и многие инвесторы усвоили неверный урок.

Мы обсуждаем вопросы, которые серьезные инвесторы и спонсоры должны задавать себе сейчас, в том числе:
• Почему стратегия «выжить до 25 лет» потерпела такой полный провал?

• Почему процентные ставки остаются выше, чем ожидалось?

• Если так много капитала находится в резерве, почему он не движется?

• Почему ценообразование еще не завершилось в полной мере?

• Откуда на самом деле берутся реальные возможности в медленно развивающейся перезагрузке?

• В чем заключалась реальная ошибка в сделках с плавающей процентной ставкой и добавленной стоимостью?

• Как инвесторам следует оценивать спонсоров после последних трех лет?

Джереми также проводит четкое различие между инвесторами, ориентированными на добавленную стоимость, которые уже активны, и инвесторами, ориентированными на стоимость, которые сталкиваются с очень реальным риском оказаться слишком рано. Он считает, что сегодняшняя ситуация ближе к концу 2009 или 2010 года, чем к 2011 году: свет виден, но перезагрузка еще не завершена.

Это не разговор о шумихе, коротких путях или точном определении дна. Речь идёт о дисциплине, стимулах и понимании того, почему длительное бездействие иногда является наиболее рациональной стратегией.

Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость или направляете капитал тем, кто это делает, этот эпизод поможет вам яснее понять, что действительно важно в преддверии 2026 года.

***
В этой серии ведущий Адам Гоуэр, доктор философии, разбирает информационный шум, чтобы исследовать, как меняющиеся макроэкономические силы и растущий геополитический риск меняют инвестиции в недвижимость.

Благодаря мнению экономистов, учёных и опытных профессионалов, эта программа помогает инвесторам реагировать на рыночную неопределённость с ясностью, дисциплиной и сосредоточенностью на защите от потерь.

Подпишитесь на сопутствующую рассылку, чтобы получать своевременные обновления, аналитические материалы и инструменты, которые помогут вам ориентироваться в сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости. Вы получите:

Откровенный разговор о том, что происходит, когда уверенность встречается с коррекцией — без шумихи, без обмана, без пустой болтовни.

Реальные последствия макроэкономических тенденций для инвесторов и спонсоров с практическими рекомендациями.

Мнения профессионалов в сфере недвижимости, которые уже прошли через все это.

Посетите GowerCrowd.com/subscribe
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 213-761-1000