I 3 Errori PIÚ COSTOSI quando Compri CASA

Описание: Ma quali sono gli errori peggiori che puoi fare quando compri casa, e l'ultimo lo fanno quasi tutti.

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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

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00:00 – Introduzione: i 3 errori più costosi quando compri casa
00:34 – Mutuo: i 3 livelli di controllo della banca (reddito, storia pagatore, immobile)
01:52 – Perché il “pre-parere” di banca non basta (rischio mutuo rifiutato)
02:40 – Clausola sospensiva per mutuo: perché inserirla sempre nella proposta
02:59 – Rischio 1: perdita della caparra senza clausola sospensiva
03:19 – Rischio 2: provvigione agenzia dovuta anche se non compri
03:39 – Clausola sospensiva vs clausola risolutiva: differenze legali pratiche
04:00 – Quando paghi comunque l’agenzia: effetto della clausola risolutiva
04:23 – Errore #2: agente immobiliare e conflitto d’interessi (art. 1754 c.c.)
05:13 – Prezzo gonfiato: esempio 500k→550k e costi totali più alti
05:43 – Listing agent vs Buyer agent: il modello USA spiegato
06:05 – Real Estate Advisory Valente: come tuteliamo l’acquirente (ricerca + negoziazione)
06:52 – CTA: perché farti rappresentare da un buyer agent dedicato
07:15 – Errore #3: comprare un immobile non conforme (urbanistico/catastale)
07:36 – Conseguenze: sanzioni, sanatorie, demolizioni, costi tecnici
07:58 – Perché molti annunci non sono verificati (rischi per chi compra)
08:25 – Caso reale: villa a Lucca e “accesso agli atti” con problemi emersi
08:48 – Dove serve la Relazione di Conformità (tecnico abilitato, responsabilità)
09:08 – Check conformità: cos’è e perché è un’assicurazione sull’investimento
09:34 – Come richiedere il check gratuito + chiusura e invito ai commenti



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