【危険！】タイミングを間違えると大損。名義変更のベストなタイミングとは？
Автор: 相続・空き家の不動産売却チャンネル
Загружено: 2026-01-09
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「親の不動産、とりあえず名義変更しておこう」と考えていませんか？
実はその判断、数百万円単位で損をしてしまう可能性があります。
今回の動画では、最新税制改正を踏まえ、「生前贈与 vs 相続」のコスト比較から、認知症による資産凍結リスク、そして最強の節税策である「小規模宅地等の特例」まで、不動産の名義変更にまつわる重要知識を徹底解説しました。
安易に名義を変える前に、まずはこの動画で「家族の資産を守る正しい順序」をご確認ください。
【目次】
①名義変更で200万円損する！？
②「贈与 vs 相続」コストが5倍違う理由
③2024年激変！新・相続時精算課税制度の「光と闇」
④税金より怖い「認知症による資産凍結」の実態
⑤認知症対策の切り札「家族信託」とは？
⑥80%減額！最強の節税「小規模宅地等の特例」
⑦第5章：母名義 vs 子名義「二次相続」の落とし穴
⑧親に切り出すための「魔法の言葉」
【この動画でわかること】
・2024年からの新しい「相続時精算課税制度」のメリット・デメリット
・「暦年贈与」の持ち戻し期間が7年に延長された影響
・認知症で銀行口座や不動産が凍結されるリスクと対策
・成年後見制度、任意後見、家族信託の違いと選び方
・「小規模宅地等の特例」を使って相続税をゼロにする方法
・配偶者居住権や代償分割を活用したトラブル回避術
【不動産コンサルタント井上へ：直接相談窓口】
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※本動画は情報提供を目的としており、法的・税務的な助言を構成するものではありません。個別のケースについては専門家にご相談ください。
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