Покупка дома в Палм-Спрингс 🌴 21 вопрос, который нужно задать в первую очередь, чтобы не ошибиться

Описание: Недвижимость в Палм-Спрингс отличается от других.

Даже если вы покупали или продавали дома в других местах Калифорнии или США, Палм-Спрингс может представлять собой особый набор сложностей для покупателей и даже продавцов.

Покупка дома в Палм-Спрингс — это гораздо больше, чем просто выбор количества спален и ванных комнат и ценового диапазона. Часто покупатели не понимают всех тонкостей, пока не становится слишком поздно.

Именно поэтому я составил этот контрольный список из 21 пункта, который я использую вместе со своими клиентами. Я делюсь им на YouTube, чтобы помочь вам принять наиболее взвешенное решение о покупке дома в Палм-Спрингс, независимо от того, являетесь ли вы моим клиентом или нет.

Задайте себе каждый вопрос и подумайте, нужно ли вам отметить его или это просто неважно для вас. Если вы не уверены в чём-либо из того, что я здесь обсуждаю, или вам нужна дополнительная информация, обратитесь за советом к специалисту по недвижимости. Вы всегда можете связаться со мной. Я — брокер по недвижимости в Палм-Спрингс с многолетним опытом.

Ниже приведены главы этого видео. Прокрутите вниз для более подробного объяснения.

ГЛАВЫ

00:00 — Вступление
01:10 — Город Палм-Спрингс или район Большого Палм-Спрингса
01:23 — Постоянное проживание в пустыне, дом для отдыха, сноуберд или инвестор
01:39 — Рассматриваете ли вы сдачу недвижимости в краткосрочную аренду?
01:55 — Отдельно стоящий дом или кондоминиум/таунхаус
02:06 — Аренда земли или простое взимание платы?
02:22 — Вам нужен закрытый жилой комплекс?
02:33 — Вы покупаете там, где есть товарищество собственников жилья?
02:56 — Рассматриваете ли вы жилой комплекс для людей старше 55 лет?
03:10 — Современный стиль середины века или новое строительство?
03:32 — Вас интересуют виды, горы или поле для гольфа?
04:00 — Финансирование или оплата наличными?
04:25 — Вам нужна мебель продавца?
04:40 — Вам нужен собственный бассейн или подойдет общий бассейн?
04:51 — Какие удобства «стоят того»? вы
05:02 — Вы учитывали реальную стоимость владения?
05:55 — Вам нужны солнечные батареи?
06:33 — Возможность пеших и/или велосипедных прогулок?
07:32 — Рассматриваете ли вы дома в более ветреных районах?
07:56 — Шум аэропорта?
08:14 — Парковка: во многих домах есть навесы или крытые парковки, а не гаражи.
08:49 — Какова ваша «стратегия выхода»?
09:14 — О контрольном списке покупателя дома в Палм-Спрингс?
09:56 — Эллис Познер, агент/брокер по недвижимости в Палм-Спрингс.
11:28 — Заключение

Ниже приведены некоторые из наиболее важных пунктов, которые следует проверить при покупке дома в Палм-Спрингс.

ХОТИТЕ КУПИТЬ В ГОРОДЕ ПАЛМ-СПИНГС ИЛИ В РАЙОНЕ ГРЕЙТ-ПАЛМ-СПИНГС?
Есть разница. И хотя многие считают Палм-Дезерт, Ранчо-Мираж, Ла-Кинту и т. д. «Палм-Спрингс», это разные города.

РАССМОТРЕЛИ ЛИ ВЫ ДОМ НА АРЕНДОВАННОЙ ЗЕМЛЕ?
В отличие от других частей Калифорнии и США, многие дома в районе Большого Палм-Спрингс, также известного как долина Коачелла, расположены на арендованной земле, которая чаще всего принадлежит племени Агуа-Кальенте из племени кауилья.

Это право собственности основано на исторических земельных грантах и ​​договорах, по которым федеральное правительство передало землю племени в шахматном порядке. Домовладельцы в этих районах арендуют землю у племени, как правило, на 50–99 лет, при этом владея постройками на ней.

Многие дома расположены на земле, которой вы владеете, — это более традиционная форма собственности, называемая «Fee Simple».

ВЫ ДУМАЕТЕ О СДАЧЕ ДОМА В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ? Многие домовладельцы в Палм-Спрингс сдают свои дома в краткосрочную аренду, то есть живут там менее 30 дней.

Однако для этого требуется разрешение от администрации Палм-Спрингс. Во многих районах действует максимально допустимый лимит краткосрочных разрешений. Покупателям важно знать, что а) разрешения не передаются при продаже и б) разрешения доступны не во всех районах из-за действующих ограничений.

Для недвижимости, принадлежащей Ассоциации домовладельцев (HOA), могут действовать дополнительные ограничения.

ВЫ ОПЛАЧИВАЕТЕ ПОЛНОСТЬЮ НАЛИЧНЫМИ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ?
Хотя количество продаж за наличные по всей стране за последние несколько лет увеличилось, ещё большая доля домов в Палм-Спрингс продаётся «полностью за наличные».

Если вы получаете кредит, а приобретаемая вами недвижимость находится на арендованной земле, вам может потребоваться более длительный срок эскроу, поскольку для продажи, скорее всего, потребуется окончательное одобрение Бюро по делам индейцев (BIA). И это может занять ещё больше времени, если это квартира на арендованной земле.

ВОЗЬМЁТЕ ЛИ ВЫ МЕБЕЛЬ ПРОДАВЦА, ЕСЛИ ОНА ВКЛЮЧЕНА В СДЕЛКУ?
Многие дома продаются с мебелью. Это происходит потому, что продавец использовал недвижимость для краткосрочной аренды или как второй дом, и мебель ему не нужна. Честно говоря, для него может быть даже проблематично её перевезти или выбросить. Поэтому дома продаются с мебелью.

🏡 Об Эллис Познер | Риелтор | DRE 01416970

Здравствуйте, меня зовут Эллис По...