افت فروش ۷۸ درصدی آپارتمان و حباب قیمت ملک نشانه چیست؟

Описание: برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید.

۳ نشانه تحول بزرگ در بازار مسکن. ما یک سری نشانه داریم که به ما میگه سیستم و روش سرمایه‌گذاری در مسکن و خرید و فروش املاک و اصلاً نگاه کردن به بحث مسکن بازار مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای باید تغییر بکنه. نشانه هامون چیه واسه این قضیه؟
شماره یک بانک مرکزی و مرکز آمارمو دارن میگن که نسبت به سال گذشته همین موقع در همین ماه خردادی که گذشت ۷۹% کاهش حجم معاملات املاک رخ داده در مناطق ۲۲گانه تهران.
نشانه دوم چیه وضعیت فروش آپارتمان در مناطقی که واحد زیاده نه مناطق مرکزی تهران مثلاً مناطق حاشیه‌ای تهران.
سومی همین حباب بازار مسکن هستش حباب قیمت بازار مسکن یعنی چی یعنی اونقدری که ارزش قیمت ملک‌ها هست برا مصرف کننده ملک نمیصرفه مصرف کننده کیه؟
یک اون کسی که ملک رو به عنوان کالای مصرفی می‌خره که خب ما معیاری برای این نداریم نمی‌دونیم چقدر آدم هستن که ملک ها رو صرفاً برا مصرفشون می‌خرن اما می‌دونیم چقدر آدم هستن که اجاره ملک می‌کنن و می‌دونیم مستأجرها فقط مصرف کننده ان دیگه. نمیشه که کسی اجاره خانه داشته باشه و خالی بذاره قطعاً میخواد استفاده بکنه. می‌تونیم ببینیم که مستأجرها چند رهن می‌کنن و نسبت رهن به قیمت خانه چیست و وقتی می‌بینیم این رهن شده یک دهم یک نهم یک یازدهم بعضی جاها این یعنی اینکه حباب قیمت ملک خیلی بالاست.
این سه تا یعنی روش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن باید عوض شه.
خیلیا میگن این افت ۸۰% ۷۸% فروش آپارتمان نسبت به خرداد پارسال تاثیر انتخابات دولت جدید بر بازار مسکن هستش؛ قبول دارم مردم به خاطر اینکه انتخابات دولت جدید هستش و به خاطر اینکه کنترل قیمت یک سری کالا های سرمایه‌ای توسط دولت انجام شده دست نگه داشتن معامله نمی‌کنن در واقع چرخ بازار به اون صورت نمیچرخه حرف درستیه ولی نه به اندازه ۸۰ این ۸۰ نشونه مهمیه باید روش‌های سرمایه گذاری در مسکن رو عوض کنیم.

◾️سعید زمانی کارشناس املاک

اینستاگرام:https://www.instagram.com/zamaani_rea...

وبسایت:https://melkshenasi.com/

تلگرام:https://t.me/saeid_zamany

تحول در بازار مسکن00:00
رکود شدید در بازار مسکن00:20
وضعیت فروش آپارتمان در حاشیه ها00:37
حباب قیمت بازار مسکن00:49
تغییر روش های سرمایه گذاری در مسکن01:41
تاثیر انتخابات بر بازار مسکن01:44
پایانی02:13