전세사기 예방법 완벽 정리 | 깡통전세·가짜임대인 등 6가지 유형 대응 가이드

Описание: 💥 전세사기 완벽 예방 총집편 💥
전세사기 7가지 유형 완벽 예방 가이드!
깡통전세, 가짜 임대인, 신탁부동산, 이중계약까지
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 총정리했습니다.

📌 타임라인
00:00 전세사기 징후 확인하는 법
02:03 깡통전세 피하는 법
04:15 가짜 임대인 사기 피하는 법
05:52 신탁부동산 사기 피하는 법
07:43 이중계약 사기 피하는 법
09:43 선순위보증금 은폐 피하는 법
12:13 계약 후 근저당 설정 사기 피하는 법

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🚨 전세사기 6가지 유형 핵심 요약

1️⃣ 깡통전세 예방법
전세가율 80% 이상은 위험 신호입니다. 전세금과 근저당을 합쳐 집값의 90%를 넘으면 보증금을 못 받을 수 있어요. 등기부등본 을구에서 근저당권과 채권최고액을 반드시 확인하세요.

2️⃣ 가짜 임대인 사기 예방법
등기부등본과 신분증 원본을 대조해 이름과 주민번호가 100% 일치하는지 확인하세요. 대리인 계약 시에는 위임장, 인감증명서, 인감도장 3종 세트를 확인하고 임대인 본인에게 직접 전화로 위임 사실을 확인해야 합니다.

3️⃣ 신탁부동산 사기 예방법
등기부 소유자란에 "주식회사 ○○신탁" 표기가 있다면 신탁부동산입니다. 근저당이 없어도 위험할 수 있어요. 신탁회사에 직접 전화해서 계약 동의 여부를 본인이 확인해야 합니다.

4️⃣ 이중계약 사기 예방법
한 집에 여러 명과 계약해 보증금을 갈취하는 수법입니다. 반드시 임대인을 직접 만나 신분증 원본을 확인하고, 임대인 통장으로 직접 입금하세요. 중개사 계좌 입금은 절대 금지입니다.

5️⃣ 선순위보증금 은폐 예방법
다가구 주택에서 자주 발생합니다. 주민센터에서 전입세대열람원과 확정일자부를 발급받아 다른 호수의 보증금을 확인하세요. 집값보다 전체 보증금이 많으면 위험합니다.

6️⃣ 계약 후 근저당 설정 사기 예방법
잔금을 주고도 임대인이 몰래 대출받아 근저당을 설정하면 세입자는 후순위로 밀립니다. 잔금일과 전입신고 타이밍을 맞추고, 계약서 특약으로 신규 근저당 설정을 금지해야 합니다.

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⚠️ 핵심 체크리스트

✅ 등기부등본 확인
· 계약 당일 + 잔금 전날 총 2회 확인 필수
· 을구에서 근저당권, 가압류, 가등기 확인
· 갑구에서 소유자 정보 확인

✅ 전세가율 계산
· 전세금 ÷ 집값 × 100 = 80% 이상 위험
· 총 부채(전세금+근저당) 90% 이상 시 매우 위험

✅ 다가구 주택 필수 확인
· 주민센터 방문: 전입세대열람원 발급
· 확정일자부여현황으로 각 호수별 보증금 확인
· 선순위 보증금 포함 총액이 집값 초과 시 위험

✅ 신분 확인
· 등기부 소유자와 신분증 대조
· 대리인 계약 시 위임장+인감증명서+인감도장
· 신탁부동산은 신탁회사 동의 확인

✅ 안전장치
· HUG 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
· 계약서 특약 조항 반드시 삽입
· 모든 확인 사항 증거 남기기 (녹음, 문자, 사진)

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📋 필수 확인 서류
· 등기부등본 (계약일, 잔금일 2회)
· 건축물대장
· 전입세대열람원 (다가구 필수)
· 확정일자부여현황
· 실거래가 조회 결과

📱 유용한 사이트 및 앱
· 호갱노노: 실거래가 조회
· KB부동산: 시세 확인
· 대법원 인터넷등기소: 등기부등본 발급
· HUG 주택도시보증공사: 전세보증보험 가입 여부 확인

💡 계약서 특약 문구 예시 (복사해서 사용하세요)
"임대인은 잔금일까지 신규 근저당권 설정을 금지하며, 선순위 임차인의 보증금 및 근저당권 설정 내역을 사실대로 고지하였음을 확인한다. 이를 위반하거나 허위 고지한 경우 임차인은 본 계약을 해제하고 계약금의 배액을 손해배상액으로 청구할 수 있다."

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⚠️ 중요 안내
📌 본 영상은 일반적인 법률 정보 제공 목적이며, 개별 사건에 대한 법률 자문이 아닙니다.
📌 구체적인 사안은 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
📌 모든 사례 및 예시는 직접 커스터마이징된 창작물로 실제 사건과 다를 수 있습니다.
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