“묘가 있어도 돈 된다” – 분묘지분경매의 숨은 진짜 가치

Описание: 묘가 있어도 돈 된다 - 분묘지분경매의 숨은 진짜 가치

1. 분묘지분경매란?
“묘가 있다고 피하지 말라.
때론 그 묘가 땅값을 지켜주는 보호막이 된다.”
묘지(분묘)가 존재하는 토지의 일부 지분이
공유지분 형태로 경매에 부쳐지는 물건.
개인묘, 가족묘, 무연고분묘 등 다양
지분경매이므로 전체 토지가 아닌 일부 지분만 소유

2. 분묘지분의 특징
소유구조 : 대부분 공유지분 형태 (1/2, 1/3 등)
묘의 존재 : 분묘기지권 또는 무단 점유 형태
경매 진행 : 토지 전체가 아닌 특정 지분만 매각
활용성 : 즉시 사용은 어려우나 장기보유·협의로 수익 창출 가능
“묘는 걸림돌이 아니라, 경쟁을 줄이는 방패다.”

3. 분묘지분경매가 돈이 되는 이유
1) 경쟁률 낮음 → 일반 투자자 회피로 저가 낙찰
2) 장기보유형 토지 → 개발 시 지분가치 급등
3) 협의·분할 가능성 → 타 공유자, 묘지 관리자와 협의 매각
4) 분묘기지권 소멸 가능성 → 20년 경과 안 되면 철거 가능
즉, 단기매매보다 “시간을 편으로 둔 투자”가 핵심.

4. 분묘 관련 법적 포인트
분묘기지권 : 묘가 설치된 토지를 사용 권리- 분묘 설치 후 20년 이상 인정
분묘기지권 부존재 : 20년 미만, 허락 없는 묘 설치-철거 요구 가능
무연고분묘 처리 : 신고 후 공고절차(3개월) 후 이장 가능 - 지방자치단체 협조 필수
공유지분 처리 협의분할 or 공유물분할소송 가능 분할 시 전체 매각으로 전환 가능

5. 실전 사례 요약
사건: 충북 ○○면 임야 1/3 지분
감정가: 3,000만 원
낙찰가: 1,050만 원 (낙찰가율 35%)
묘지 2기 존재, 무연고 추정
➡ 3년 후 개발지 편입 → 4,500만 원 매도 (수익 3,450만 원)
“묘지 덕분에 싸게 들어가, 개발 덕분에 크게 나왔다.”

6. 낙찰 전 체크리스트
등기부 확인 – 지분율, 지목, 면적
지적도 & 항공뷰 – 묘 위치 정확히 파악
현장 방문 – 묘 관리 여부, 주변 도로접근 확인
지자체 묘지관리계 – 무연고 여부 확인 가능
개발계획 확인 – 도시계획·지구단위계획 여부 필수

7. 핵심 요약
묘가 있어도 “법적으로 정리 가능한 경우” 많다.
분묘지분은 저가 낙찰 + 고수익 잠재력 투자.
20년 미만 분묘는 이장·철거 가능 → 개발 가능성↑
지분경매+분묘지분은 시간이 만드는 수익형 투자

결론
“묘가 있다고 피하면 기회도 함께 묻힌다.
분묘는 리스크가 아니라, 경쟁 없는 땅이다.
남들이 꺼릴 때 들어가는 것, 그것이 진짜 경매 투자다.”