[출연] 부산 미분양 아파트 7천 세대 '위기' vs '기회'

Описание: [앵커]
요즘 주변에서 아파트 거래가 늘고 가격이 올랐다는 이야기가
조금씩 들리기 시작하는 것 같습니다. 부산의 부동산시장
분위기는 어떨까요? 부동산서베이 이영래 대표 만나봅니다.

[기사내용0]
[서은혜 / 아나운서]
안녕하세요. 요즘 부산 집값 흐름을 나타내는 좋은 지표들이 많이 나오고 있는데요. 드디어 바닥 찍고 돌아섰다고 할 수 있을까요? 아니면 아직은 눈치 보기 단계라 할 수 있을까요?

[이영래 / 부동산서베이 대표]
네 이제 눈치 보기 단계는 지나지 않았나 생각이 듭니다.
한국부동산원 조사 기준으로 해서 이번 10월달에 부산의 아파트 매매 가격 변동률이 0.04% 상승한 것으로 나타났는데요.
이러한 수치는 이제 3년 5개월 동안 집값이 계속 하락한 이후에 이제 상승을 한 것이기 때문에 앞으로는 이제 지속적인 상승세가 나타날 가능 가능성이 높을 것 같습니다.
지역별로 살펴보면 그래프에서도 보시다시피 해운대구가 이제 해운대구와 수영구가 가장 높은 상승세를 보이고 있고요.
그다음에 이 동네 연재 기장이 이제 플러스를 기록을 하면서 가격 상승세를 견인을 하고 있습니다.
반면에 지금 사하구라든지 강서구 그리고 영도 동구 사상구 같은 경우에는 마이너스를 기록을 하고 있는 상황이기 때문에 전체적으로 보면 동부산권은 강세를 보이고 있는데 서부산권은 상대적으로 약세를 보이고 있는 상황입니다.
그래서 이러한 부분들이 이제 시간이 가면 갈수록 서부 상권에서도 가격 회복세는 점점 더 빠르게 나타날 것 같습니다.

[서은혜 / 아나운서]
한동안 초고가 분양 완판 얘기가 많았는데 요즘은 다시 청약 시장이 미달되는 모습인것 같은데 어떻게 보시나요?

[이영래 / 부동산서베이 대표]
네 최근에 부산에서 3.3제곱미터당 분양가격이 4천만 원이 넘는 아파트가 3개 단지가 이제 분양을 했었었는데요.
어 이 중에서 수영에서 이제 분양을 한 아파트 같은 경우에는 청약자 수가 1만 6천여 명이 이제 몰릴 정도로 상당히 높은 인기를 보였었습니다.
그래서 아파트 청약 경쟁률도 이제 한 350대 1을 기록을 할 정도로 높은 열기를 보였었는데요.
이러한 열기와는 다르게 최근에 분양을 하는 대부분의 아파트들은 청약 미달을 보이고 있는 상황이라고 할 수가 있습니다.
전체적으로 보면 이제 분양 시장에서도 똘똘한 한 채에 대한 선호 현상이 나타나고 있는데요.


[서은혜 / 아나운서]
미분양이 7천 세대가 넘는다는데, 이건 위험신호입니까, 아니면 내집 마련 기회입니까?

[이영래 / 부동산서베이 대표]
네 부산에서는 이제 과거의 데이터를 살펴봤을 때 미분양이 5천여 세대 정도가 넘는다라고 하면 집값이 상승을 할 때 사실상 이 상승 폭을 더디게 하는 요인으로 작용을 했다라고 볼 수가 있습니다.
그런데 이제 최근에 7천 세대를 넘었기 때문에 이번에 이제 집값이 상승 전환을 한 이러한 부분들이 이제 상승 폭이 단기간에 급등세로 이어지기는 좀 어렵다라고 볼 수가 있을 것 같습니다.
분양 시장에서도 똘똘한 한 채에 대한 이제 선호 현상이 이제 나타나고 있는데요.
어 이제 이러한 부분들이 이제 장기화되면 될수록 이제 부산의 집값 회복도 상당한 시간이 걸릴 것 같습니다.

[서은혜 / 아나운서]
강서구와 사하구가 유독 하락세가 큰데 그 이유는 뭐라고 보세요?

[이영래 / 부동산서베이 대표]
네 전체적으로 보면 이제 강서구에서 아파트 입주가 계속 지속이 되고 있는 상황입니다.
지금 이제 올해에 이제 강서구에서는 이제 3700여 세대 정도가 이제 입주를 하고 있고요.
그리고 이 2028년도까지 1만 2천여 세대 정도가 계속 입주를 할 예정이기 때문에 입주 물량에 대한 부담이 가장 가장 크다라고 할 수가 있습니다.
특히 이제 에코델타시티 같은 경우에는 이제 주변 시설의 이제 배후 수요가 아직까지는 좀 부족한 상황이다 보니까 명지동이 이제 직접 1차적으로 영향을 받고 있다라고 할 수가 있고요.
그리고 이제 인근 지역이라고 할 수가 있는 사하구라든지 사상구까지 영향을 받게 되면서 주변 지역에 있는 이 전세를 다 흡수를 하고 있는 지역이 현재 에코델타시티라고 할 수가 있을 것 같습니다.
그래서 내후년도까지도 이제 공급이 지속되기 때문에 앞으로도 강서구의 집값이 단기간에 상승으로 전환하기에는 상당한 시간이 좀 필요할 것으로 예상이 됩니다.

[서은혜 / 아나운서]
네 오늘은 여기까지 듣겠습니다.


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