الرئيس السيسي : انا هخليكم تمشوا تتكعبلوا في الشقق تعليقاً علي تعديلات قانون الايجار القديم .

Описание: أعلن الرئيس عبد الفتاح السيسي في كلمته بمناسبة الذكرى الثالثة والسبعين لثورة ٢٣ يوليو، رسالة طمأنة للمواطنين بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم، مؤكّدًا أن الدولة «لن تترك مستحقًّا لسكن، يقع في دوّامة القلق على غده». تأتي هذه التأكيدات بعد أيام من صدور قرار البرلمان المصري بإقرار تعديلاتٍ جوهرية على قانون الإيجار القديم (رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١).

✅ أبرز بنود التعديلات: ١. مدة الإخلاء: عقود السكن تنتهي تلقائيًّا بعد ٧ سنوات من العمل بالقانون، والعقود غير السكنية بعد ٥ سنوات. ٢. تقسيم المناطق: تُقسّم الوحدات إلى (متميزة – متوسطة – اقتصادية) وفق موقعها وخدماتها. ٣. رفع قيمة الإيجار:

المناطق المتميزة: ٢٠ ضعف القيمة القانونية أو حد أدنى ١٠٠٠ جنيه.

المناطق المتوسطة: ١٠ أضعاف أو ٤٠٠ جنيه.

المناطق الاقتصادية: ١٠ أضعاف أو ٢٥٠ جنيه. ٤. زيادة سنوية: ١٥٪ سنويًا بعد تطبيق القانون. ٥. آليات الإخلاء: تكون جبريّة في حال غلق الوحدة سنة أو وجود وحدة بديلة للمستأجر، مع إمكانية تلقي بديل سكني من الدولة للمحتاجين. ٦. فترة انتقال: تمتد إلى ٧ سنوات، تليها إلغاء منطقي للقوانين القديمة بعد نشر القانون بالجريدة الرسمية. ٧. تخصيص وحدات بديلة: للمستأجرين الأصليين وأسرهم من وحدات الدولة السكنية أو غير السكنية قبل سنة من انتهاء المهلة.



---

🎯 السياق والدوافع:

جاءت التعديلات نتيجة حكم المحكمة الدستورية في نوفمبر ٢٠٢٤ الذي قضى بعدم دستورية تثبيت الأجرة، ما دفع الدولة لتحريك الملف قبل انتهاء دور الانعقاد التشريعي يوليو ٢٠٢٥.

تستهدف الحكومة إصلاح العلاقة الإيجارية بعد سنوات من التشبّع بالأزمات بين الملاك والمستأجرين.

أرقام جاذبة للانتباه: نحو ٣ ملايين وحدة بإيجار قديم يستأجرها أكثر من ١.٦ مليون أسرة، أي حوالي ٦.١٣ مليون مواطن، بنسبة تقارب ٧٪ من إجمالي الوحدات السكنية والسكان في ٢٠١٧.



---

🤝 ردود الفعل:

الملاك رحّبوا بالتعديلات واعتبروها إنصافًا لممتلكاتهم بعد عقود من الإخلال بقيمتها الحقيقية.

المستأجرون عبروا عن قلقهم من الطرد ومخاوف من عدم الاستقرار، مؤكدين أن بعضهم يسكن منذ عشرات السنين، ويربطون التوريث بالموروث عن الأجيال السابقة.

محامو المستأجرين أعلنوا عن نيتهم الطعن على القانون أمام المحكمة الدستورية، معتبرين أن فيه ما يهدد فئات محددة مثل كبار السن والأرامل.

المعارضة البرلمانية انسحبت من الجلسة الأخيرة احتجاجًا على عدم مناقشة بدائل طرحت فرض أقساط أو دعم مالي بدلاً من الإخلاء القسري.

الحكومة وضعت ضمانات بعدم ترك أي مستأجر من دون مأوى، والتزمت بتوفير وحدات بديلة قبل نهاية الفترة الانتقالية.



---

📌 ما على الرئيس السيسي الآن؟

أمامه ٣٠ يومًا لإما التصديق على القانون ليُعلن وينفّذ، أو رفضه كليًا أو جزئيًا وإعادته للبرلمان كإجراء دستوري.

في حال الرفض بعد نهاية دور الانعقاد، يفتح الباب لإمكانية رفع ملايين الدعاوى القضائية ضد المستأجرين بموجب حكم الدستورية.




🏁 لماذا الموضوع حساس؟
#الإيجار_القديم #قانون_الإيجار_القديم
يمسّ شريحة واسعة من المصريين في ظل أزمة سكن مزمنة، وظروف اقتصادية صعبة.

توازن فيه بين حق المالك بالحفاظ على ملكيته، وبين حق المستأجر بالاستقرار.

تمثل محطّة فارقة في العلاقة بين القطاع الخاص (الملاك) والجمهور (المستأجرين)، وبداية لإعادة صياغة المشهد العمراني والاقتصادي للسوق العقاري.



---