香港人北上買樓最慘一課！馬鞍島從神壇跌落谷底，4萬5天價變1萬1，無數港客傾盡積蓄、賣樓上車，最終斷供蝕到渣都無！深中通道通車即利好出盡，鬼城現狀曝光，無產業無人口，再平都唔好亂抄底！|中山|樓市|

Описание: 最近網上成日講鬼城，我以前一直覺得講得太誇張，內地點會有咁多空城、死城？中山馬鞍島。呢度就系當年被中介吹到上天、話系「深中通道第一出口」嘅黃金地段，而家，變成咗無數香港同深圳投資客，畢生難忘嘅投資墳場！
時間倒流返三年前，即系2023年左右，馬鞍島系咩場面？樓市最瘋狂嘅時候，房價直接叫到4萬蚊一平方，有啲樓盤甚至膽粗粗喊價4萬5！嗰時嘅售樓處，真系鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，根本唔系人哋睇樓，系搶樓！一車又一車香港同胞坐住旅遊巴直踩售樓部，銷售拿住大喇叭喺度狂喊：錯過呢條村就冇呢間店！深中通道一通車，30分鐘直達前海，房價即刻追上深圳！個個中介都話，呢度系未來嘅濱海新城、港澳第二家園，買到就系賺到！
結果現實點啊？我而家打開房產APP一搜馬鞍島，數字真系睇到人心寒！保利天匯掛牌16000，招商臻灣府15000，雅居樂灣際一號更加離譜，直接跌到11000蚊一平方！你哋睇清楚未？4萬蚊買入，而家1萬6放售，呢種跌幅，唔叫腰斬，叫膝蓋斬！斬到貼地，連渣都冇！
我同你哋計條數，如果你當年喺度買咗一間100平方嘅單位，總價400萬，首付三成120萬，貸款280萬，供咗三年月供，而間屋淨低160萬！呢個數字代表咩？代表你當初擺落去嘅120萬首付，直接歸零！就算你而家狠心將間屋賣咗，筆錢連還銀行貸款都唔夠！你以為自己系上車撿漏？對唔住，你根本就系送人頭，送錢畀開發商同銀行！
講到呢度，一定有人好奇，點解當年會有咁多香港人衝去馬鞍島買樓？答案好簡單：中介個故事講得太完美！當年最洗腦嘅口號就系「香港上班，中山臥房」！你哋想下，香港樓價動輒20幾萬一平方，細單位都要過千萬，一江之隔嘅中山，先幾萬蚊一平方，中介話跨海大橋一通，30分鐘生活圈，香港賺錢中山享受，人生贏家劇本就系咁寫！
仲有傳言話，馬鞍島要打造成港澳同胞第二家園、**港澳深度協同發展示範區」，口號講到天花龍鳳，聽落真繫心鬱郁！但好多港人兄弟忽略咗一個最關鍵嘅細節：既然系「家園」，就唔系「提款機」！等到佢哋交咗定金、開始供樓，先知大錯特錯，呢度根本就唔系宜居天堂，系一個無人無物嘅空城！
首先，呢度根本冇人住！所謂嘅國際化濱海新城，除咗一棟棟樓盤，就系一片寂靜！底層商鋪十間有八間閂門，想搵間茶餐廳飲個早茶、食個點心，都要開車出返去先有！夜晚行喺街上，黑麻麻一片，連人影都少見，同PPT入面嘅繁華都市，完全系兩個世界！
其次，所有配套都淨系得個「講」字！銷售當年吹嘅五星級酒店、國際學校、大型商場、醫療中心，全部仲喺張規劃圖同PPT度！你話嚟養老？養老要買菜、要睇醫生，社區醫院喺邊？街市喺邊？當年銷售指住張圖話呢度系CBD，而家你企喺陽台望出去，所謂CBD，原來系草皮地嘅縮寫！真系又好笑又心酸！
而家當年高位入市嘅香港投資客，真系慘不忍睹！一部分人咬實牙根繼續供樓，淨低一絲希望，幻想房價有一日可以反彈返轉頭；一部分人徹底絕望，寧願虧到血本無歸，都要低價拋售及時止損；更加有啲人直接斷供，間屋畀銀行收回，自己一世徵信都受影響！當年嘅財富夢，一夜之間變成噩夢，馬鞍島呢三個字，已經成為佢哋心入面永遠嘅痛，名副其實嘅投資墳場！
講到呢度，可能又有人心鬱郁：而家馬鞍島跌到1.6萬一平方，系咪可以抄底？我今日用實地經驗同你講：千祈唔好傻！千祈唔好沖！ 而家嘅馬鞍島，配套冇跟上、產業冇落地、人口冇流入，房價完全冇任何支撐！就算賣到1萬蚊、8000蚊一平方，都唔值得買！你而家入去，只系做第二個接盤俠，繼續送人頭！
北上買樓，一定要理性、一定要清醒，千祈唔好再畀中介嘅花言巧語呃！唔好再幻想住抄底暴富、一夜發達！香港樓價高、生活壓力大，大家都明白，但絕對唔可以病急亂投醫，盲目買入啲淨系靠概念炒作、冇實質價值嘅樓盤！
記住買房看產業、看人口、看配套！冇產業、冇人、冇生活配套，再平都只系一堆鋼筋水泥，唔單止升唔到值，仲會一路跌，最後令你血本無歸！馬鞍島，就系最血淋淋嘅教訓！
當年吹得有多高，而家跌得就有幾慘！冇產業、冇人口、冇配套，就算有深中通道加持，最後都系淪為鬼城！當年喺度搶樓嘅港人同胞，好多人賣走咗香港層樓，辭咗工，傾盡所有衝上去，以為抓住咗財富密碼，點知一頭扎進大坑，等醒覺嘅時候，已經太遲！背負一身巨額房貸，最後落得一無所有，真系可惜又可憐！
我身邊都有一班香港朋友，當年都差啲衝去馬鞍島買樓，幸好佢哋多留個心眼，親自過嚟實地考察，一睇到一片荒蕪、配套全無，即刻打消念頭！而家提起呢件事，佢哋都話好彩冇一時衝動，唔系而家喊都冇眼淚！
講到呢度，一定有人問：深中通道不是通車了嗎？24公里，半小時直達深圳，呢個唔系天大利好？ 系，通道系通咗，但對樓市來講，通車當日，就系利好出盡嘅一日！以前大家炒樓，炒嘅系「預期」，預期呢樣嘢最虛、最值錢，想吹得幾大就幾大！但預期變成現實之後，所有殘酷真相，全部暴露無遺！
現實一：就算30分鐘到深圳，每日往返過路費66蚊，加埋油費電費，一日通勤成本接近100蚊，一個月就系2000幾！有呢筆錢，我點解唔直接喺深圳租遠少少？日日跨城返工，根本唔現實！
現實二：香港人過嚟系方便，但除咗棟樓新啲，生活便利程度，連深圳龍華、甚至惠州成熟片區都比不上！購物、飲食、醫療、娛樂，咩都冇，點住人？
最殘酷嘅，系樓市價格戰！你4萬蚊買入，死咬3萬蚊想回本，但隔離新盤直接開價1萬6！開發商要回款、要生存，邊會理你舊業主死活？你掛3萬蚊叫情懷，人哋賣1萬6叫生存！你根本冇得斗！
所以話，而家所謂嘅「撿漏」，只系畀手持現金嘅人講！對當年4萬蚊衝進去嘅苦主來講，呢度根本唔系深中通道，系深中痛道！痛入骨髓嘅痛！
雖然尼度，棟棟樓起得超級靚，玻璃幕牆喺太陽底下閃閃發光，睇落好似未來科幻城！但底層商鋪十間有八張貼住旺鋪轉讓；雙向八車道嘅大馬路，連車都冇幾部，開車連紅綠燈都唔使點睇！偶爾見到幾個着西裝、打領帶、揹住公文包嘅後生仔企路邊等車，唔使問，一定系中介，等緊下一個過嚟睇樓嘅客戶！
當年吹嘅「香港研發+中山製造」，概念系好，但需要時間啊！投資客最唔夠嘅就系時間！你可以等3年5年，但你可以等10年嗎？你嘅房貸可以等嗎？當年同你吹灣區未來、財富自由嘅中介，而家可能已經轉行賣保險、送外賣，邊還會理你死活！
今日錄呢條片，絕對唔系睇人笑話！邊個嘅錢都唔系大風颳嚟，當年衝進去嘅香港同胞、深圳街坊，都只系想改善生活、想投資賺錢，只系錯信咗概念，錯將時代嘅風口，當成咗自己嘅能力！以為抱住深中通道呢個大IP，就可以躺賺！但投資世界就系咁殘酷，當所有人都話系盛宴嘅時候，往往就系你要買單嘅時候！
而家嘅馬鞍島，從入住率來講，確確實實系鬼城！但系咪永遠都系鬼城？未必！地理位置喺度，深中通道亦都實實在在通車，將來配套落地、產業進駐、有人流入，呢度或者真系會變成當年講嘅濱海新城！
但可惜啊，對當年4萬蚊高位衝進去嘅一班勇士來講，個「將來」，已經同佢哋冇任何關係！佢哋用自己嘅血汗錢、終身積蓄，甚至賣樓嘅錢，鋪出咗一條血路，淨低後來者，慢慢等、慢慢抄底！
呢段經歷，系所有北上投資港人最痛嘅警鐘：買樓無童話，概念唔值錢，只有產業、人口、配套，先系硬道理！千祈唔好再信中介畫嘅大餅，千祈唔好再盲目衝動！守住自己嘅錢袋子，先系最穩嘅幸福！
希望今日呢番話，可以幫到更多準備北上買樓嘅朋友，避開呢個大坑，唔好再做下一個被割嘅韭菜！