송파구 30평과 강북구 34평 두고 한 곳 결정해야 하는 처지!

Описание: [서울 분양속보] 장위4구역자이, 휘경3구역자이, 래미안라그란데, 중화롯데캐슬SK뷰 평당 2800만원 넘긴다!

중랑구 중화동 중화1구역을 재개발하는 중화롯데캐슬SK뷰가 10월 말에 총1055가구 중 절반 가까운 501가구를 일반분양 한다.

분양시기와 관련 건설사 측에 문의한 결과 11월 초로 넘어갈 수도 있다고 하니 청약캘린더를 잘 살펴봐야 할 것 같다.

중화롯데캐슬SK뷰에 대한 주택도시보증공사의 고분양가 심사 결과 상한분양가가 평당 2835만원으로 확정됐다.

상한분양가에 따른 평형별 예상 분양가는 25평 7억875만원, 33평 9억3555만원이다.

결국 33평 분양가는 9억을 넘기면서 중도금 대출 금지선을 넘었다.

건설사 측에서는 자체적인 중도금 대출 플랜을 계획하고 있다지만 아직 확정된 것은 없다.

중화롯데캐슬SK뷰의 분양가가 평당 2800만원을 훌쩍 넘기면서 10월과 11월로 예정돼 있는 서울 강북지역의 분양단지들도 33평 분양가가 모두 9억을 넘길 것으로 보인다.

10월 분양으로 예정돼 있는 성북구 장위동 장위4구역자이 또한 최근 성북구청에서 분양가심사위원회를 열어 분양가 심의를 진행했다.

하지만 임대주택 요율을 조정하면서 정확한 분양가가 아직 결정되지는 않았다.

그러나 조합에서는 중화롯데캐슬SK뷰처럼 평당 2800만원은 무난히 넘길 것으로 예상하고 있다.

장위4구역자이는 총2840가구 중에서 절반 가까운 1353가구를 일반분양 한다.

동대문구 이문휘경뉴타운 이문1구역 래미안라그란데가 11월에 분양 한다.

최근 설계 변경으로 총 세대수는 기존 2904세대에서 3069세대로 총 165세대가 증가했으며 일반분양 세대수 역시 800세대에서 921세대로 증가했다.

래미안라그란데 또한 분양가는 평당 2800만원이 넘어설 것으로 예상된다.

동대문구 휘경동 휘경3구역자이가 1806세대 중 710세대를 10월에 일반분양 한다.

휘경3구역자이의 분양가 또한 평당 2800만원을 넘길 것으로 보인다.

결국 강북에서 분양하는 아파트들이 평당 분양가를 2800만원을 넘기면서 비슷한 시기에 분양할 예정인 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정의 예상 분양가 평당 3200만~3400만원과 비교할 때 고민에 빠질 수 있는 가격이 되었다.

예상 분양가로 계산하면 힐스테이트e편한세상문정 30평이 9억~10억이기 때문이다.

결국 청약자들은 송파구 30평과 강북구 34평을 두고 어느 한 곳을 결정해야 하는 처지가 됐다.

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대한민국 1호 부동산 추천 전문가 '유재성'입니다.
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대원대학교 부동산과, 철도경영과 겸임교수를 역임했습니다.