안성시 토지투자 어느 지역이 유망할까

Описание: 안성시 토지투자 어느 지역이 유망할까

▶부동산투자연구소 김형선 박사
▶상담문의 : 010-5477-2808

안성시 토지투자 유망지역
어디에 투자해야 할까?

안녕하세요. 개발지 인근 핫한 지역의 노른자 토지정보를 알려드리는 김형선박사 토지투자 연구소 입니다

​오늘의 핫한 토지투자 지역은 경기도 안성시 입니다.
토지투자 기초 상담이나 매물 상담을 하다보면 투자자분들의 꾸준한 문의와 함께 투자 관심을 받고 있는 토지투자 유망지역 중에 한곳이 바로 안성시가 되겠습니다.
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​아무래도 코로나 19 사태 이후에 경기 침체 상황 속에서 주식시장과 더불어 부동산 시장 또한 불안정성이 커지고 있는 현 시점에, 정부에서는 여러가지 다양한 부동산 안정화 정책을 내놓고 있습니다.
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토지투자로 어떻게 돈을 벌 수 있을까요?

부동산 투자라면 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산을 떠올리는 것이 가장 쉬운 접근 방식입니다.
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​하지만 토지투자는 그만큼 차별화 된 매력적인 투자처라고 생각이 듭니다.특히 우리나라처럼 땅 덩어리가 작은 국토 면적이 좁은 나라에서는 아직까지 개발 가능성이 높은 지역들을 미리 선점하는 투자가 중요한데요.
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토지투자 유망지역의 1순위 요소는 국책사업지 인근에 투자하는 것입니다. 토지투자는 특히나 장기보유를 목표로
큰 시세차익을 얻을 수 있다는 큰 장점이 있기 때문에 개발사업의 단계별 진행 상황이 무엇보다 중요합니다.
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​물론 단기매매로도 충분히 가능한 시세 차익을 낼 수도 있지만... 하지만 모든 땅들이 다 오르는 건 아니기 때문에 토지투자 유망지역을 잘 알고 투자해야하는 것이 중요합니다.
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​오늘의 주인공 안성시 토지투자
안성토지투자 유망지역은 어디일까요?
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경기도 안성시는 어떤 도시인가 아실 분들은 잘 아시겠지만
다시 한번 간략하게 설명드리자면, 안성시는 경기도 최남단에 위치하여 현재 용인시와 더불어 마지막 남은
경기도 권역의 토지투자 유망지역입니다.
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지리적인 위치로는 북쪽으로는 용인시 / 서쪽으로는 평택시 동쪽으로는 이천시 / 남쪽으로 충청북도 천안시,진천군. 음성군과 접하고 있습니다.
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현재 인구수는 꾸준히 18만 ~ 19만 명을 왔다갔다 하며 유지하고 있습니다.
현재 안성시는 서울~ 세종 고속도로 건설 사업이 진행중에 있습니다. 안성시의 땅값은 제 2경부고속도로 사업계획 발표 후 착공 시점에 엄청난 지가상승률을 보이고 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 중요한 교통망 이죠.
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​서울~ 세종간 고속도로 발표 이후부터 부동산 유입량이 늘어나고, 토지 거래량이 증가하기 시작했습니다.
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​이때부터가 토지투자자들이 눈에 불을 켜고 안성토지들을 찾아나서기 시작했으며, 이런 분위기 속에 평택에 삼성반도체 공장이 역대급으로 유치가 되면서 안성시 부동산 시장이 들썩이기 시작했으며...
​그리고 SK하이닉스 반도체 공장을 단일 최대 규모로 용인시에 짓겠다고 발표를 하게되면서 용인, 안성 땅값이
폭등하기 시작했습니다.
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바로 용인 원삼 SK 하이닉스 발표와 함께 용인시 원삼면 일대 땅값이 마치 미처 널뛰기를 했던때가 있었습니다.
​그러면서 바로 토지 거래 허가 구역으로 지정되면서 토지투자 수요들이 안성토지 시장으로 몰렸고, 안성 땅값 상승에 가속도를 높인 효과를 가져오게 됩니다.
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최근 몇 년 동안 땅값이 많이 올랐지만 아직까지도 저평가 되어 있는 지역은 존재하기 마련입니다. 물론 앞으로의 개발호재나 발전가능성 또한 매우 높은 지역이기 때문에 안성토지를 중, 장기적 계획으로 알아보시는 분들이 많은것 같습니다.
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​최근 2년간 안성시의 전국 지가상승률은 대단히 높았습니다. 그만큼 수요가 많았다는 뜻이기도 한데요.
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​과거부터 경부고속도로와 가까워 수혜를 받고 있던 공도읍 일대는 안성시에서도 가장 땅값이 비싸며, 빨리 반응하는 지역으로 삼성전자 반도체 공장 증설과 더불어 초대형 쇼핑몰인 안성 스타필드가 안성 진사리 일원에 입점하면서
더욱 더 안성 땅값이 들썩이기 시작했죠.

​게다가 평택항과의 접근성도 좋아서 현재는 물류센터 부지로 각광을 많이 받고 있습니다.

​안성시는 현재 반도체 산업의 중심지인 평택과 용인의 버프를 제대로 받고 있는 최대 수혜지역으로 현재 공사 마무리 단계에 있는 제 2 경부고속도로의 교통망 사업이 완료되는 시점에는 더욱더 살기 좋은 지역으로 바뀌게 될 것 입니다.
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​그렇다면 현재 안성토지투자유망지역은 어디가 될까요?

​이미 다양한 개발호재로 땅값 상승이 일어난 지역인 보개면, 고삼면 일대 토지들은 워낙 땅값 상승이 높게 형성되었고 소액 토지 투자 자본으로는 접근이 힘든 것이 현실입니다.
​앞으로 안성시는 다양한 인프라 시설로 고용창출이 기대되는 개발 호재들이 많은 지역입니다.
서울과의 접근성이 1시간 이내로 줄어드는 만큼 실제적으로 현장도 돌아보시고 직접 눈으로 안성토지투자의 매력을 느껴보시기 바랍니다.

​토지투자는 타이밍이 생명이다!
​좋은 땅 미리 선점하셔서 부자되시기를 바랍니다.


▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)
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*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사
*공인중개사 자격시험 출제위원
*매경 KRPM / 에듀센터 원장
*(현)용인부동산투자연구소 대표

[저서]
땅은 거짓말을 하지 않는다
땅 투자비법 Ten-Ten
부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅
신도시개발론 외 다수