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Описание: 넥슨부동산TV
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오늘 소개드릴 물건은 경남 고성군 거류면에 소재하는 2017년도 사용승인된 주택을 안내 드립니다.

안녕하세요,
넥슨부동산 TV입니다.

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지역에관계없이 매매하시려는 부동산을 의뢰하여주시면 거래에 도움이 되도록 노력하겠습니다.
물론 촬영과 편집,등 어떤 비용도 없으니 부담없이 물건의뢰를 해주시면 됩니다.

오늘 주택은 경남 고성군 거류면에 소재하는 전원주택인데요,
거류면은 면화산과 구절산의 사이에 바다가 들어와 만을 이루고 있는 곳으로서,
재래시장인 당동시장과 거류초등학교가 있고 농협마트와 작은 시가지를 이루고 있는 지역입니다.
이 지역은 바다 조망이 좋아서 대부분 산자락아래는 택지를 개발하여 조성된 지역이라
신축주택들이 많이 들어서 있으며, 외부지역에서 이주를 오신분들이 특히 많이 거주하는 곳입니다.

주변영상을 보시면서 안내말씀 드리겠습니다.

이주택은 약5미터의 아스콘 포장도로와 각지로 접하고 있으며,
전체의 면적중 일부는 토목공사가 되어 옹벽공사를 하여 택지로 조성되어 있고,
일부는 텃밭으로 이용하고 있습니다.

주택을 둘러보겠습니다.
마당은 잡석을 깔아두었고, 대문은 이쁜 철문으로 되어 있습니다.
그리고 대지의 경계에는 팬스가 처져있구요,
주택앞에는 데크가 조성되어 있네요,
데크를 따라 주택의 뒤편으로 가보겠습니다.

뒤편으로가면 창고가 하나 있습니다.
창고에는 보일러실과 여러 가지 공구들과 물건들을 보관하고 있네요,
반대편에 문이 있는데요, 밖으로 나갈수 있도록 개방되어 있는 것 같습니다.
문을 열고 나오면 마당이 나오구요, 조금 청소를하여 마당을 가꾸면 아주 이쁠것 같습니다.
마당아래 텃밭이 조성되어 있는데요,
텃밭에는 여러 가지 작물을 많이 키우고 있습니다.
텃밭의 면적은 약80평 정도가 되며, 물론 텃밭도 지목은 대지입니다.
전체대지면적이 196평인데 80평이 텃밭으로 이용되는 것입니다.

실내로 들어가 보겠습니다.
주택의 실내는 방3칸이 있으며 다락이 있습니다.
방은 모두 크지않고 다락에는 성인은 생활이 힘들고 아이들은 다락에서
지내기에 좋습니다.
출입문에서 좌측에는 복도형태로 방3칸이 있고, 가운데 욕실이 하나 있습니다.
크지않은 주방과 거실이 있습니다. 주방의 옆에는 다용도실이 있고
방이나 거실 주방 등 전체적으로 크기는 작은 편이지만
부부가 살기에는 불편함은 없는 주택입니다.

주택에 대한 등기사항을 살펴보겠습니다.

대지면적은 647제곱미터, 196평,
건물은 71제곱미터, 21평으로, 2017년도 사용승인 되었으며,
주구조는 일반목구조 지붕은 아스팔트싱글조로 건축된 주택입니다.

용도지역은 계획관리지역이며, 건폐율은 40%, 용적율은 100%입니다.
주택의 난방은 기름보일러를 이용하구요, 수도는 상수도를 이용합니다.
정화조는 고성군 오수직관이며, 토지의 형상은 정방형이며, 주택의 방향은 거실기준으로 남향주택입니다.

오늘 이 주택의 매매가격은 2억6천입니다.
최근 3년간 매매된 토지실거래가격을 살펴보면 평당 약79만원에 거래가 되어
시세는 80만원 전후로 보여집니다.
따라서 이주택의 대지는 1억6천 정도가 되며 건물과 인허가비용 및 각종 건축인프라 인입비용을 합산하여 1억정도로 평가되어지며, 매매가격은 시세에 부합한 가격선으로 확인됩니다.

시골주택을 보통 평가를 해보면 너무 과하게 매매하시려는 분들이 많은데요,
여러분들도 이렇게 평가를 해서 나름대로 가격선을 정하시면 큰 실수가 없을 것입니다.

이주택이 소재하는 주변에는 축사나 돈사등 기피하는 시설물은 전혀 없구요,
바다조망좋고 깨끗하고 공기좋은 위치입니다.

여기까지간단하게 오늘 물건에 대한 소개를 드리구요,
관심이 있는 분은 전화를 주시면 더욱 상세한 안내를 드리겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드리며,
다음에도 더욱 좋은 매물로 만나 뵙겠습니다.
넥슨부동산TV 였습니다.
감사합니다.
○ 매물번호 : 23-0717
○ 소재지 : 고성군 거류면
○ 대지면적 : 647제곱미터, 196평,
○ 건물면적 : 71제곱미터, 21평
○ 거래금액 : 2억6천만원
○ 거래형태 : 매매
○ 중개대상물 : 주택 및 토지
○ 입주가능일 : 즉시
○ 방수/ 욕실수 : 3/1
○ 사용승인 : 2017
○ 주차 : 주차가능
○ 방 향 : 남향

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