구미부동산/[현장답사] 구미 상가주택 경매! 3.6억이 1.2억? 대항력 임차인 리스크 완벽 해결된 코너 건물, 돈 버는 법!

Описание: • 설명 (상단 요약): [문소장 직접 현장 확인!] 경북 구미시 진평동 상가주택이 감정가의 34%인 1.2억대! 코너 입지에 상권, 주거 모두 가능! 가장 큰 리스크였던 '대항력 임차인' 문제가 '무상거주확인서' 한 장으로 해결됐습니다. 입지, 건물 가치, 권리, 수익률까지 완벽 분석! 최적의 입찰 타이밍, 한솔부동산이 확실하게 알려드립니다!
유튜브 전체 설명란 내용
물건 특징: (문소장 직접 현장 확인 및 데이터 분석 완료)
• 소재지: 경상북도 구미시 진평동 101-9
• 사건번호: 2024타경13196 / 물건 종류: 근린주택 (상가주택)
• 토지/건물면적: 188.6㎡ (약 57평) / 373.77㎡ (약 113평)
• 최저가: 126,187,000원 (감정가 367,897,100원)
• 입찰일: 2025.07.18(金)
• 핵심 분석:
o 3회 유찰로 감정가 34%까지 떨어진 파격적인 가격
o 8미터 도로를 양면에 접한 '코너 건물'로 상업적 가치 우수
o 제2종일반주거지역으로 활용도 높은 토지
o '무상거주확인서' 제출로 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 리스크 소멸
• 주의사항:
o 준공 23년차 건물로 내외부 수리 및 리모델링 비용 발생 예상
o 보증금 인수 부담은 없으나, 소유자 및 임차인에 대한 명도 절차는 필요
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