Polyfunkčný komplex CITY TOWER v Košiciach 09/2025

Описание: Dobrý deň prajem všetkým a vitajte pri ďalšom videu.

Dnes sa vydáme na prechádzku priamo do srdca Košíc, na miesto, ktoré má naozaj bohatú minulosť. Ak sa prechádzate okolo historickej budovy Župy, určite ste si všimli ten 50-metrový oceľový skelet. Roky bol symbolom ticha a opustenosti.
Tento skelet, ktorý bol kedysi domovom bývalého daňového úradu, je hrdinom nášho dnešného príbehu. Hoci sa o ňom roky v médiách veľa nehovorilo, jeho história je plná prekvapení.
Po rokoch chátrania sa na toto miesto vrátil život v podobe ambiciózneho projektu s názvom City Tower. Stojí za ním developerská spoločnosť IH Real Estate, ktorej pôvodný plán bol ešte grandióznejší – luxusná rezidencia SkyOne. Z ekonomických a stavebných dôvodov však museli túto víziu prepracovať a výsledkom je dnešný multifunkčný komplex.
Čo nás teda čaká? Pozrieme sa detailne, prečo je projekt City Tower taký unikátny. Rozoberieme si, ako developer kombinuje rekonštrukciu pôvodného 13-poschodového skeletu s výstavbou úplne novej budovy so 6-nadzemnými podlažiami a s 1 podzemným podlažim. Hlavná budova bude slúžiť na administratívne účely, zatiaľ čo nová prístavba ponúkne parkovanie a apartmány. Prejdeme si aj najnovšie zmeny v projekte – prečo investor v marci tohto roka 2025 požiadal o premenu parkovacích podlaží na byty a ako to ovplyvní celkovú kapacitu parkovania.
Poďme sa na to spoločne pozrieť.

Od luxusného SkyOne k multifunkčnej City Tower
Ako už bolo spomenuté, projekt nemal vždy takúto podobu. Pôvodné plány hovorili o projekte SkyOne, ktorý mal byť 14-poschodovou luxusnou rezidenciou, pravdepodobne pre solventných klientov hľadajúcich exkluzívne bývanie v centre. Prečo sa táto vízia zmenila?
Podľa dostupných informácií to bolo z kombinácie ekonomických a stavebných dôvodov. Možno nebol dostatočný dopyt, alebo sa ukázalo, že spojenie viacerých funkcií bude jednoducho efektívnejšie. Každopádne, dnešný projekt City Tower je odpoveďou na tieto výzvy a ponúka zmysluplnejšiu kombináciu pre moderné mesto.

To, čo robí City Tower skutočne výnimočným, je jeho dvojitý charakter. Developer získal dve stavebné povolenia a rozdelil projekt na dve hlavné časti.
Prvou je Objekt SO 01, samotná rekonštrukcia pôvodného 13-poschodového skeletu. Táto časť si zachováva historickú podstatu, no vdychuje jej nový život. Bude slúžiť primárne na administratívne účely, ale časť priestorov by sa mohla zmeniť aj na byty. Toto je skvelá ukážka udržateľného prístupu, kde sa nevyhadzuje, ale prerába.
Druhou časťou je úplne nová prístavba Polyfunkčný objekt SO 02 „CITY TOWER II, . Táto 7 podlažna stavba vyrastá na mieste, kde predtým bolo len parkovisko. Z architektonického hľadiska je to moderný doplnok, ktorý kontrastuje s historickým skeletom, no zároveň ho dopĺňa.

Stavba a jej výzvy:
Práce sú v plnom prúde.
Búracie práce sú už ukončené a pozornosť sa sústredí na intenzívne výkopové a stavebné práce novej prístavbe. Zaujímavé detaily však ležia v byrokracii.
Developer totiž v marci tohto roka požiadal stavebný úrad o zmenu funkčného využitia, a to ešte pred dokončením stavby. Pôvodne plánované parkovacie plochy na druhom a treťom nadzemnom podlaží sa majú zmeniť na apartmány. Na druhej strane sa má prehĺbiť podzemná časť o jedno podlažie. Tieto zmeny sú komplexné a ovplyvňujú celkový prepočet statickej dopravy, čo viedlo k zníženiu parkovacej kapacity zo 125 na 96 miest. Tieto detaily ukazujú, že projekt žije a prispôsobuje sa, aj keď to prináša určité zdržania.
Realizáciu stavebných prác má na starosti spoločnosť Chemkostav a predpokladaný termín ukončenia celého komplexu je plánovaný v druhej polovici roku 2026. Treba však mať na pamäti, že tento termín je orientačný. Projekt už v minulosti zaznamenal zdržania.
Vzhľadom na všetky tieto zmeny, ktoré sa objavili, môžeme len dúfať, že sa tento termín podarí dodržať.

Oživenie priestoru: Premení roky chátrajúcu budovu na moderný a funkčný objekt, čo výrazne prispeje k oživeniu tejto časti mesta.

Diskusia o urbanizme: Keďže sa nachádza v blízkosti historického centra, vyvoláva dôležitú diskusiu o tom, ako má vyzerať moderný urbanizmus v historickom prostredí. Niektorí ho môžu vnímať ako narušenie panorámy, iní ako vítaný prvok súčasnej architektúry.
V každom prípade je City Tower živou ukážkou, ako sa mesto vyvíja a prispôsobuje. A ako sa hovorí, "stavba hovorí sama za seba".
To je zatiaľ všetko, čo sa týka projektu City Tower. Verím, že vám toto video poskytlo komplexný pohľad na jeho dôležitosť a zložitosť.

Zdroj:
Vizualizácia (wohlfahrt architekti, s.r.o.)
https://kosice.korzar.sme.sk/g/164687...
https://www.tvkosice.sk/video/60aa2a9...
https://www.kosice.sk/clanok/city-tow...
https://www.enviroportal.sk/eia/detai...