Полезные фишки ИПОТЕКИ, проверка документов. Сайт: риэлтор33.рф

Описание: Расскажу важные моменты при оформлении ипотеки, про ошибки при подаче документов на ипотеку, примеры расчетов на чем можно серьезно сэкономить, про то, как проверить покупаемую недвижимость и проверку собственника.

Итак, ошибки при подаче заявки на ипотеку.
1. Не знание всех ставок банков и ипотечных программ, у каждого банка есть свои возможности для экономии.
2. Одобрение через отдел продаж у застройщика – застройщику мало интересно, какая ставка у вас будет, ни застройщик, ни банк не заинтересован в экономии для покупателя – им удобнее оформить ипотеку там, где будет выплачена комиссия от банка, а не ваши платежи.
3. «Веерная» подача заявок во все банки подряд - это отобразится в вашей кредитной истории - и рассматривается службой безопасности как острая необходимость в деньгах – рискованный заемщик.

4. «Бесплатные» брокеры – их не существует, как Деда Мороза - бесплатно никто не работает. Им платит комиссию за ипотеку и банк, куда подается заявка, и застройщик платит комиссию за клиента.
Выгоднее заплатить Брокеру, который заинтересован в вашей скидке и вашей выгоде – именно поэтому Профессиональный брокер будет искать самую выгодную ставку от банка + добавит свою партнерскую скидку на ипотечную ставку.

Вносить досрочный платеж следует сразу после того как списался основной платеж, указав при этом, что уменьшаете срок ипотеки - тогда эти деньги пойдут на погашение тела кредита а не проценты банку.

5. Теперь поговорим о самой сделке.
Сегодня рассмотрим вторичное жилье.
Что нужно проверить при покупке квартиры?
Сначала проверяем ОБЪЕКТ ПРАВА - квартиру:
нет ли ограничений, обременений, запретов на регистрационные действия,
все ли данные верны в выписке ЕГРН на объект: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер,
нет ли опечаток в документе,
проверяем зарегистрированных лиц и временно выбывших.

Далее смотрим Документ-основание права собственности – это самый главный документ на недвижимость - в нем вся информация, которую нужно тщательно вычитывать.
Например, если это Договор дарения, то необходимо проверить – Даритель теряет или сохраняет за собой право пользования квартирой.
Если Основание Договор приватизации - запрашиваем необходимые справки, чтобы исключить пожизненное право пользования на квартиру, например, проверить – при приватизации не был ли выписан из квартиры несовершеннолетний ребенок, которого обделили правом на его долю в квартире- ведь по достижении им совершеннолетия- он вправе подать в суд – и суд на 100% будет на его стороне- прецедентов полно по всей стране в самых разных регионах.
Если основание – Наследство - внимательно изучаем всех возможных претенденотов на долю в наследстве- особенно несовершеннолетних, пенсионеров и лиц, находящихся на иждевении у Наследодателя – у них Обязательная наследная доля.
Если была покупка по Договору долевого участия - обязательно запрашиваем документ-подтверждение полной оплаты.
Все возмездные сделки проверяем не использовался при покупке Мат капитал- если да, то были ли выделены доли детям

Далее смотрим СУБЪЕКТ ПРАВА- Собственника.
Здесь проверяем следующие пункты:
подлинность паспорта,
совпадение паспортных данных в выписке ЕГРН,
отсутствие открытых исполнительных производств,
отсутствие в базе банкротов,
если есть явные сомнения - запрашиваем Кредитную историю с Госуслуг,
если сделка-основание была возмездная - проверяем в браке куплена была квартира или нет- нужно ли согласие на продажу, даже от бывших супругов!,
обязательно запрашиваем у всех собственников любого возраста справки из нарко- и психо-диспансера,
если есть собственники – дети, то нужно разрешение органов опеки на продажу,
обращаем внимание на пожилых продавцов, всегда узнаем, куда потом уедет продавец, покупает он себе что-то или нет. В последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью - Продавцу даем на подпись документ, в котором он пишет своей рукой, что не введен никем в заблуждение, осознает все свои действия, есть развернутая хорошая форма, которой уже многие риэлторы и юристы пользуются.

Важно! Не при каких обстоятельствах не идти на сделку с занижением- Продавец теряет право на налоговые вычеты и попадает на штраф от налоговой, а Покупатель тут же теряет статус Добросовестного приобретателя, и в случае оспариваемости сделки – он не в лучшем положении, т.к. умышленно входит в сговор с Продавцом о занижении стоимости и уклонении от налогов.

Здесь, наверное, не все нюансы проверки для покупки и продажи недвижимости, но, думаю, что собрала основные, часто встречающиеся.
Будьте внимательны!

За консультацией, одобрением ипотеки с партнерской скидкой пишите в Ватсап 8-930-830-16-10.