Cùng Bình An phân tích giá bán của Shophouse Malibu Walk tại Ocean Park 1

Описание: Cùng Bình An phân tích đơn giá Thương mại Dịch vụ Malibu (Ocean Park 1) để trả lời câu hỏi quan trọng: “Chia giá thế nào mới đúng bản chất TMDV?” và đâu là đơn giá hợp lý khi một căn khoảng 18 tỷ.

Trong video, Bình An bóc tách 3 cách chia đơn giá mà khách hàng hay dùng:
1. Chia theo tổng diện tích xây dựng (ví dụ tổng xây dựng ~285m²):
→ ra khoảng ~66 triệu/m², mặt đường lớn 52m khoảng ~72 triệu/m² (tham chiếu gần với mặt bằng giá căn hộ tại Ocean Park 1 theo từng phân khu).
2. Chia theo diện tích sử dụng tầng 1 (trong nhà) + diện tích sử dụng bên ngoài (“ô kẻ vuông”):
→ mặt phố đi bộ khoảng ~150 triệu/m², mặt đường 52m khoảng ~181 triệu/m².
3. Chỉ chia diện tích xây dựng tầng 1 trong lòng nhà (65–67m²):
→ ra ~287 triệu/m², mặt đường 52m khoảng ~355 triệu/m².
⚠️ Bình An nhấn mạnh: cách chia này dễ “đẩy” đơn giá lên cao và không phản ánh đúng giá trị TMDV, vì TMDV không chỉ kinh doanh trong nhà mà còn có diện tích sử dụng bên ngoài thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

✅ Điểm đặc biệt của Malibu TMDV: diện tích “ô vuông” trước nhà là phần sử dụng của mình (thể hiện quyền sử dụng theo hồ sơ/sổ), giúp giảm tranh chấp đỗ xe/chiếm vỉa hè, và tạo không gian kinh doanh ổn định hơn so với nhà phố ngoài đô thị (nơi vỉa hè có thể bị thu hồi khi dẹp phố).
tmdv malibu, thương mại dịch vụ malibu, malibu ocean park 1, ocean park 1 malibu, phân tích giá malibu, đơn giá tmdv malibu, giá thương mại dịch vụ ocean park 1, đường 52m ocean park 1, khu hải đăng ocean park 1, review malibu, mua tmdv 43 năm, bất động sản ocean park 1, đầu tư dòng tiền ocean park 1, shophouse tmdv, giá shophouse ocean park 1, cách tính đơn giá bất động sản, diện tích sử dụng ô vuông, pháp lý tmdv, kinh nghiệm mua tmdv, bất động sản 2026

#Malibu #OceanPark1 #ThuongMaiDichVu #TMDV #PhanTichGia #BatDongSan #Duong52m #HaiDang #DauTuDongTien #batdongsan2026

Chapters
00:00 Mở: Phân tích giá TMDV Malibu
00:06 Cách 1: Chia theo tổng diện tích xây dựng (~285m²)
00:31 So sánh mặt đường 52m & giá tham chiếu căn hộ OP1
00:51 Cách 2: Chia theo diện tích sử dụng tầng 1 + “ô vuông” ngoài nhà
01:11 Cách 3: Chỉ chia tầng 1 trong lòng nhà (đơn giá bị đẩy cao)
01:44 Vì sao chia vậy “không đúng bản chất TMDV”?
02:12 Giá trị “ô kẻ vuông”: quyền sử dụng – kinh doanh ổn định
02:47 Tránh tranh chấp đỗ xe/chiếm vỉa hè
03:09 Tổng kết: TMDV nhận được gì ngoài diện tích trong nhà
03:21 Chốt: Có đáng sở hữu 43 năm? + liên hệ đi xem nhà

Cảm ơn các bác đã theo dõi video của Nhà Bình An
✍️ Nếu các bác đang quan tâm dự án nào thù có thể liên hệ ngay cho em Bình An để em Bình An được tư vấn ạ
📣 Group cập nhật thông tin dự án mới Chung cư Ocean Park 2-3 https://zalo.me/g/jzspkg335
📣 Group cập nhật thông tin dự án mới Shophouse Malibu Ocean Park 1 https://zalo.me/g/aenjxs804
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Hotline: 0986156659
Tiktok: https://www.tiktok.com/@nhabinhan_vin...
Fanpage: Nhà Bình An
YouTube:    / @bdsbinhan  
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?...

BẢN QUYỀN NỘI DUNG:
© Bản quyền thuộc về "Bình An ông em bđs"
© Copyright by "Bình An ông em bđs" ☞ Do not Reup
Music by Ethereal Glow