Erik Selin om detaljplaner: ”Vansinnigt system”

Описание: Erik Selin tror på en islossning på fastighetsmarknaden under 2026. Samtidigt driver fastighetsbolaget Balder en jättesatsning i form av logistikprojektet Link40 i Härryda. Men optimismen till trots varnar Selin för att ”vansinniga” detaljplaneprocesser fortfarande är den stora bromsklossen som kan kväva nästa byggvåg.

Här är innehållet i intervjun:
00:02 Erik Selin om detaljplaner
00:20 Om logistiksatsningen Link40
02:03 Så gick 2025 för Balder
02:45 Fler transaktioner med mera
03:46 Blir 2026 året då det lossnar?
03:53 Delar av Göteborg med störst potential
04:42 Vad som kommer att byggas där
05:00 Om risken för överetablering
05:16 Nivåer på byggkostnaderna
06:12 Erik Selin om ökad köpkraft
06:23 Så lutar kurvorna just nu
06:38 Om hur Balder mår idag
07:07 Apropå vd-bytet i Balder
07:39 Den röda tråden i investeringarna
08:46 Vad som händer under 2026
09:15 Avslutande tips till EFN:s tittare

______________________________

Det var i början av 1990-talet som den unge Erik Selin började bygga sitt fastighetsimperium, och sedan dess har det bara fortsatt. Idag har Balder ett börsvärde på omkring 80 miljarder kronor och drygt 2000 fastigheter till ett uppskattat värde om 230 miljarder kronor – hälften bostäder, hälften kommersiella lokaler.

Men nu ger sig Balder även in på logistikområdet i en storsatsning värd fyra miljarder kronor, i ett samriskbolag tillsammans med företagen Next Step Group och Bockasjö. Satsningen går under namnet Link40 och består av 45 hektar mark med plats för 250.000 kvadratmeter logistikbyggnader. Placeringen blir i Härryda, mellan Göteborgs centrum och Landvetter flygplats.

– Det är väldigt god efterfrågan på lager- och logistikytor i Göteborg, på grund av tillväxten. Det här läget passar väldigt bra som komplement till det norr–södergående flödet via hamnen. Vi har jobbat med detaljplanen i flera år och den är visserligen fortfarande inte klar, men man kan se att det börjar närma sig, säger Erik Selin.

Du verkar skeptisk till detaljplaner?

– Detaljplaner tar alldeles för lång tid i hela Sverige. Det är ju ett helt vansinnigt system vi har skapat, nästan specialdesignat för att det inte ska gå att bygga. Det är inte mycket kvar du kan göra för att verkligen stoppa all byggnation, säger han.

Det märks att Erik Selin blir upprörd över saker som sätter käppar i hjulet för Balders och hans egen framfart. Men i övrigt är han betydligt mer positiv, och menar bland annat att både journalister och politiker borde berätta mer om hur bra det faktiskt går för Sverige.

– Jag tror inte att det skulle skada om du och andra journalister belyser hur mycket som faktiskt är bra. Sverige rankar högt i många avseenden, men i dag blir det väldigt lätt fokus på problemen. Detsamma gäller politiker, som också behöver marknadsföra det som fungerar bättre. Det är viktigt att ändra bilden – för ”perception is reality”. Blir bilden av Sverige bättre, blir också verkligheten bättre, säger Erik Selin.

Fastighetsbranschen har haft utmanande tider de senaste åren, men Erik Selin säger att det nu börjar lossna. Och han ser särskilt stor potential i Göteborgsregionen, bland annat i centrala Göteborg med områden som Älvstranden, Karlastaden, Backaplan och området kring den nya centralstationen.

– Det låter mer positivt just nu när jag lyssnar runt i branschen. Det har kanske inte konkretiserats i siffror ännu, men känslan är att det ser ut att bli en islossning. Vi hoppas att 2026 kan bli året där det lossnar, om det inte blir massa andra konstigheter globalt, säger Erik Selin.

Själv är han på väg att fasa ut sig från Balder, och lämna över vd-rollen till Sharam Rahi, uppväxt i Iran, som lärde känna Erik Selin i mitten av 1990-talet då han drev kafé i en Selinägd fastighet. Vad Erik Selin istället ska göra med den tid som blir över är fortfarande öppet, men utöver Balder är han engagerad i en rad andra bolag, bland annat Norion Bank (tidigare Collector), bilkoncernen Hedin samt investmentbolaget Ernströmgruppen.

– Det finns flera röda trådar, egentligen ett helt garnnystan. Fastigheter, bank och finans, noterat och onoterat – och även hälsa. Jag har många bra spår, men jag har inte bestämt vad jag ska lägga mest tid på framöver, säger han.



______________________________

Gillar du videon? Prenumerera på EFN på YouTube: https://www.youtube.com/efnekonomikan...

Besök gärna http://www.efn.se för mer av vårt innehåll.

Ladda ned vår EFN app i App Store eller i Google play:

https://apps.apple.com/us/app/efn/id6...

https://play.google.com/store/apps/de...

X: https://x.com/efntv eller https://x.com/finansmagasinet
Facebook:   / efnekonomikanalen  
Instagram:   / efnekonomikanalen  
Linkedin:   / efn  
Tiktok:   / efn_ekonomikanalen   eller   / efn_program