8,2 hektáros birtok Budapesttől 30 percre, Vácdukán!

Описание: „Ez az a helyszín amit keresünk!”- hangzott el a mondat 2014 tavaszán, mikor a tulajdonos házaspár először megpillantotta azt a domboldalt Vácduka külterületén, ahova pár év leforgása alatt felépítették álmaik birtokát.

Link a birtokhoz: https://ingatlan.com/33178006

A terület nem csoda, hogy elnyerte tetszésüket, hisz minden paraméternek megfelelt.
Olyan földet kerestek, ami kellően nagy méretű lovak tartására. Ahol nincs szomszéd. Ahol nyugodtság, tiszta levegő és zöld környezet fogadja az embert nap, mint nap. Lényeges szempont volt, hogy legyen benne domboldal, ugyanakkor rendelkezzen sík területtel is.

Így született meg a 8,2 hektár összterület, mely tulajdonképpen 2 egységből áll. Egy közvetlen belterülettel határos 5 hektáros szántóból, illetve egy 3,2 hektáros déli leejtésű területből, melyen az istálló, a karámok, és a 2016-ban épült fő ingatlan együttes helyezkedik el.

A szuterén szinten kapott helyet a konditerem, szauna, háztartási helyiség, vendégöltöző, mosdó, a 3 autó beállására alkalmas garázs illetve a gépészeti helyiség.
A földszinten kapott helyet a két különálló lakás. A nyugati irányba néző lakrész konyha-étkező-nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 1 gardrób helyiségekből áll. A kelet felé néző lakást konyha-étkező-nappali, hálószoba, gardrób, fürdőszoba helyiségek alkotják.
Lényeges szempont volt, hogy ha már adott a domboldal, akkor rendelkezzen az ingatlan egy nagy méretű terasszal, ahonnan a panorámát kihasználva az egész falut belátni és ami jó időben a családi élet fő színtere tud lenni. Az időjárási viszontagságok függetlenítése végett a terasz kapott egy pergola vázat, melynek lamellái irányíthatóak, illetve beépítésre került egy naproló is, ami tulajdonképpen mozivászonként is használható.

A közel 200 nm-es 10 boxos istálló ugyanazt a 44-es főfalat kapta, mint a lakóingatlan, ugyanúgy 10 cm-es hungarocell szigetelés, dryvit háló és színárnyalat alkotja. A boxok szerkezete horganyzott acél rácsokból áll.

A terület végén egy masszív vas oszlopokból álló fedett szénatároló helyezkedik el, mely kellő méretű ahhoz, hogy vitorlást, motorcsónakot, illetve egyéb járművet tároljunk alatta.

Az egész birtok biztonságáról egy 24 órás távfelügyeleti rendszer gondoskodik.


Az ingatlan víz felvételére 2 alternatíva adott. Egyrészt be van vezetve a vezetékes víz mind a lakóingatlanba, mind az istállóba. Másrészt van egy fúrt kút és egy Hidrofol rendszer közreműködésével is el tud jutni a víz az összes vizes blokkba. A víz központilag van megszűrve egy vízszűrő illetve egy vízlágyító berendezés által. Az összes vizes blokkba lágy víz érkezik.

A ház természetesen rá van kötve a villamos hálózatra, de ugyanúgy ahogy a víz esetében, itt is találunk egy alternatívát. Egy 15 kw teljesítménnyel bíró napelem rendszer került kiépítésre 2022 nyarán, melynek egész éves termelése 18 MWh.

A fűtésről és a meleg vízről tavasztól őszig a tetőn lévő 4 db napkollektor, télen pedig a faelgázosító kazán illetve egy 27 Wattos hőszivattyú gondoskodik. A kazánt mindössze egyszer kell bekapcsolnunk, mikor elkezdődnek a kemény mínuszok. A tél további részében elegendő a hőszivattyú. A házban padlófűtés és klímák szolgáltatják a meleget, de annyira jó a szigetelés, hogy volt olyan októberi hónap, mikor alig kellett fűteni.

Lényeges szempont volt, hogy az ingatlan amolyan külön szigetként is megállja a helyét. A csatorna és a gáz kivételével az összes közmű bent van az ingatlanban, de adott esetben az összes szolgáltatótól függetleníthetjük magunkat.

Vácduka egy kicsivel több, mint 2000 lélekszámú kis település. Váctól 7, Budapesttől pedig 35 km-re fekszik. Konstruktív településvezetés, egymásra odafigyelő polgárok, tisztaság, és rend jellemzi a falut. Mai napig tartanak szüreti felvonulást és kulturális programokat. Az elmúlt években közkedvelt lokációja lett családok, új kiköltözők számára, de ennek ellenére mégis megőrizte falusias jellegét. Az ingatlantól a falu központja gyalog körülbelül 8 percre helyezkedik el, az M2-es autóút felhajtója pedig autóval 5 percre található, melyen további 25-30 perc alatt Budapestre lehet érni.

Amennyiben egy nagyobb területet keres az agglomerációban, egy olyan területet ahol meg tudja valósítani a terveit, elképzeléseit és amin egy olyan ingatlan helyezkedik el, ami gyakorlatilag készen várja, nem igényel különös nagy beruházást és ráfordítást, úgy lehet, hogy potenciális, leendő otthona sorait, képkockáit nézte.

Elérhetőség:
+36205140097


©️ Minden jog fenntartva.