Come calcolare il Prezzo di un Terreno Edificabile | I parametri più utili

Описание: Non sapete quanto possa valere il #terreno edificabile che volete vendere?
Oppure volete sapere se il prezzo di acquisto che vi stanno proponendo sia congruo?
Cos'è l'indice di edificabilità? Come valutare il valore del lotto?

In questo video vi mostriamo quali siano i parametri che definiscono il prezzo e vi spieghiamo come calcolarlo.

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Esistono due principali modalità per capire qual è il valore di un terreno edificabile.
La prima è la stima comparativa. Molto semplicemente, rispetto alle transazioni di terreni limitrofi e con caratteristiche omogenee si capisce a quali valori euro metro quadro sono stati venduti e si applica al proprio lotto.
Questa è la stima più semplice, ma vediamo di capire analiticamente come arrivare al vero valore di un terreno edificabile. Utilizzerò delle sigle che alla fine del video confluiranno in un esempio numerico.

L'obiettivo è dare un valore al lotto per metro quadrato, quindi la prima sigla che ti presento è VL valore del lotto al metro quadrato.
La seconda sigla è iF che significa l'indice di fabbricabilità. Esprime in metri quadrati o metri cubi quanto su quel terreno si può costruire.
La terza sigla è VEmq, cioè il valore al metro quadro dell'edificato su quella zona.
L'altra sigla e VEtot, cioè il valore complessivo dell'edificato su quella zona.
Poi c'è un'altra sigla che è SL, la superficie del lotto.
La sigla più importante è l'ultima iA, cioè l'incidenza in percentuale del prezzo del terreno sul prezzo dell'edificato. Questo è qualcosa di molto delicato e fra poco ti spiego bene come si calcola.

Adesso arriviamo al nostro risultato: come capire il valore economico di un terreno edificabile?
Intanto bisogna capire il valore economico della costruzione che ci andremo a fare che si può capire attraverso la grandezza del lotto e il suo indice di fabbricabilità.
Poi capire quanto quel metro quadrato di costruito ha valore sul mercato e capire il valore complessivo della casa.
Adesso bisogna estrapolare dal valore complessivo dell'edificato il valore del terreno e qui interviene quel famoso indice che ho descritto prima che si chiama iA, cioè indice di incidenza percentuale del prezzo del terreno.
E' un valore che si attesta tra il 10 e il 30 per cento, ma all'interno di questa forbice ci sono alcuni elementi importanti da valutare. E' un valore che viene influenzato da questi fattori:
l'indice con cui possiamo costruire - chiaramente maggiore è l'indice di fabbricabilità maggiore è il valore del terreno rispetto al fabbricato totale;
la grandezza del lotto;
la posizione più o meno favorevole e di pregio del lotto;
la vicinanza ai servizi;
rumorosità e panoramicità della zona.

Quindi concludendo l'indice iA che è il più importante può variare tra il 10 e il 30 per cento e all'interno di questa forbice i fattori che ho elencato possono portare più vicino a 30 o più vicino a 10.

Quindi se devi vendere o comprare un terreno edificabile visita www.immobilgreen.it.
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E' importante sapere che attraverso Immobilgreen potrai ottenere un Rapporto Ambientale del Terreno che è un documento esclusivo di immobilgreen, che ti consente di avere accesso a informazioni molto importanti come la ventosità del lotto, l'irraggiamento solare, la conformazione geologica e il comportamento del clima in quella zona, la vegetazione e l'uso del suolo intorno al terreno e sul terreno, il rischio idrogeologico, quindi capire quanto quell'area sia soggetta a frane o alluvioni.

Quindi chiudiamo con un rapido esempio di calcolo del valore del terreno edificabile.
Immaginiamo un lotto di 400 metri quadrati con un indice di edificabilità di 0,4 e un prezzo del valore al metro quadro del costruito di 1900€ e un indice iA del 13 per cento.
Ora facciamo l'operazione 400 per 0,4 per 1900 uguale 304.000.
304.000 vanno moltiplicati per il 13 per cento e poi divisi per la dimensione del lotto, cioè 400 metri quadrati, per arrivare a un valore finito totale di 98,80 euro al metro quadrato per il lotto edificabile del nostro esempio.
Puoi utilizzare questa formula per applicarla a tutti i terreni che ti troverai davanti e capire quanto è il vero valore di quel terreno o comunque una forbice abbastanza attendibile.

Spero che questo video ti sia stato utile e se vuoi maggiori informazioni si può richiedere un Rapporto Ambientale del Terreno. Anche se vuoi vendere o comprare un terreno ci vediamo su immobilgreen!
Ciao!