Понимание оценки недвижимости: как оспорить и преодолеть проблемы, связанные с оценкой стоимости ...

Описание: В этом выпуске подкаста «Talk Mortgage To Me» ведущий Дастин Оуэн и эксперт по ипотеке Кристин Уилсон подробно разбирают проблемы и решения, связанные с заниженной оценкой недвижимости. Они начинают с объяснения процесса оценки и того, почему он играет такую ​​важную роль в сделках с недвижимостью, особенно для покупателей, полагающихся на финансирование. Кристин приводит подробный пример из реальной жизни в Северной Каролине, где оценщик, не знакомый с уникальными рыночными тенденциями района, значительно занизил стоимость недвижимости. Это привело к существенной разнице между оценочной стоимостью и согласованной ценой покупки, создав стресс и неопределенность как для покупателя, так и для продавца.

Дастин и Кристин обсуждают, почему так важно работать с местными оценщиками, которые понимают нюансы района, включая недавние сопоставимые продажи, развитие района и рыночный спрос. Они описывают практические шаги, которые покупатели и агенты могут предпринять, столкнувшись с низкой оценкой, такие как сбор дополнительных данных о сопоставимых продажах, предоставление документации о недавних улучшениях и подача официального запроса на пересмотр стоимости кредитору. Кристин объясняет, как построить убедительное дело для оспаривания оценки и при каких обстоятельствах имеет смысл запросить вторую оценку или сменить кредитора.

На протяжении всего эпизода ведущие подчеркивают, что оценки в конечном итоге являются профессиональными заключениями, основанными на имеющихся на тот момент данных, и что расхождения могут возникать и действительно возникают. Они призывают покупателей не паниковать, если оценка окажется низкой, а вместо этого использовать это как возможность для переговоров с продавцом, запроса снижения цены или предоставления дополнительной информации, которая могла бы обосновать более высокую стоимость. Эпизод завершается советами как для покупателей, так и для продавцов о том, как подготовиться к процессу оценки, и напоминанием о том, что открытое общение и проактивный подход часто могут решить проблемы с оценкой до того, как они сорвут сделку.


*Вступление к эпизоду (00:00:18)*
Ведущий представляет Кристин Уилсон и рассказывает о тематике эпизода: оценка недвижимости, заниженные оценки и повторная оценка.

*Важность местных оценщиков (00:01:04)*
Кристин обсуждает необходимость привлечения местных оценщиков и ошибку, допущенную при отсутствии такового при оценке недвижимости в Северной Каролине.

*Что такое оценка дома? (00:01:43)*
Объяснение оценки дома, чем она отличается от инспекции и почему кредиторы требуют ее проведения.

*Лицензирование и знание местной специфики (00:02:15)*
Лицензирование Кристин в нескольких штатах и ​​важность местной экспертизы в оценке недвижимости.

*Сценарий ошибки при оценке (00:03:32)*
Кристин признает, что забыла воспользоваться услугами местного оценщика, что привело к проблемам в сделке.

*Полученная заниженная оценка (00:03:50)*
Подробности: оценка оказалась на 300 000 долларов ниже цены покупки, а оценщик плохо знаком с районом.

*Процесс андеррайтинга оценки (00:04:45)*
Объяснение процесса андеррайтинга оценок и отказ оценщика предоставить дополнительные разъяснения.

*Оспаривание заниженной оценки (00:06:04)*
Кристин описывает процесс оспаривания заниженной оценки и отсутствие ответа со стороны оценщика.


*Предоставление дополнительных данных оценщикам (00:06:52)*
Советы по предоставлению недостающих данных, таких как данные о продажах от собственника, чтобы помочь оценщикам пересмотреть стоимость.

*Заказ второй оценки (00:08:06)*
Кристин объясняет, как им удалось заказать вторую оценку из-за некомпетентности первого оценщика.

*Результат второй оценки (00:08:49)*
Вторая, местная оценка показала 1,4 миллиона долларов, что на 500 000 долларов больше, чем в первом случае.

*Оценки — это мнения, а не факты (00:09:09)*
Обсуждение того, что оценки — это профессиональные мнения, а истинная стоимость — это то, сколько покупатель готов за них заплатить.

*Как справиться с заниженной оценкой (00:09:48)*
Совет не позволять низкой оценке сорвать сделку и рассмотреть возможность пересмотра условий или предоставления дополнительной информации.

*Редкость повторной оценки (00:11:16)*
Акцент на том, насколько редко заказывается вторая оценка и когда это может быть оправдано.

*Анализ сопоставимых продаж (00:11:47)*
Рекомендация проанализировать сопоставимые объекты, использованные при оценке, и предоставить более точные, если таковые имеются.

*Когда заниженная оценка отражает истинную стоимость (00:12:21)*
Иногда заниженная оценка является точной, и покупателям приходится решать, продолжать сделку или пересматривать условия.


*Краткое содержание и контактная информация (00:13:34)*
Кристин рассказывает, как слушатели могут связаться с ней по вопросам оценки недвижимости или ипотечного кредитования.

*Заключение эпизода (00:13:48)*
Ведущая завершает эпизод, призывая слушателей подписаться и оставлять комментарии с вопросами.

*Позвольте ...