شروط الرهن الرسمي الشروط الموضوعية العامة الشروط الموضوعية الخاصة شروط شكلية

Описание: إليك صندوق وصف يوضح شروط الرهن الرسمي مقسمة إلى شروط موضوعية عامة وشروط موضوعية خاصة بشكل منظم:


---

صندوق وصف شروط الرهن الرسمي

أولاً: الشروط الموضوعية العامة

1. التراضي:
يجب أن يتم الرهن بناءً على إرادة الأطراف دون إكراه، ويكون التراضي حراً وصادراً عن إرادة سليمة.


2. الأهلية:
يجب أن يكون الراهن والمرتهن متمتعين بالأهلية القانونية للتصرفات المالية، خاصة أهلية التبرع بالنسبة للراهن.


3. المحل:
يتمثل المحل في الحق العيني الذي ينشأ عن الرهن، أي إنشاء حق رهن رسمي على العقار.


4. السبب:
يجب أن يكون السبب مشروعاً، أي أن الغرض من الرهن يجب أن يكون قانونياً وأخلاقياً.




---

ثانياً: الشروط الموضوعية الخاصة

1. تخصيص الرهن من حيث العقار المرهون:
يجب أن يخصص الرهن ليقع على عقار محدد بعينه.


2. أن يقع الرهن على عقار جائز التعامل فيه:
يجب أن يكون العقار قابلاً للبيع والتصرف فيه قانوناً (مثل: لا يجوز رهن عقار مملوك للدولة ملكية عامة).


3. تعيين العقار المرهون تعييناً دقيقاً:
يجب تحديد العقار المرهون بدقة من حيث الموقع والمساحة والحدود.


4. أن يكون الراهن مالكاً للعقار:
لا يجوز إنشاء الرهن إلا من قبل المالك الحقيقي للعقار.


5. الرهن الصادر من مالك ظاهر:
يجوز للغير حسن النية أن يتعامل بالرهن مع من يظهر من السجلات الرسمية أنه المالك، ولو لم يكن كذلك في الواقع.


6. الرهن على مال مستقبلي:
يجوز رهن العقار المستقبل بشرط أن يتحدد تحديداً كافياً، ويشترط لصحته أن يسجل بعد تحقق وجوده.


7. الرهن على مباني مقامة على أرض الغير:
يمكن رهن المباني المملوكة لغير مالك الأرض، بشرط استقلالها وقابليتها للتعامل.


8. الرهن الواقع على ملكية مهددة بالفسخ أو الإبطال:
يصح الرهن، لكن يُعرض للبطلان إذا فسخ أو أُبطل التصرف الذي نشأ عنه حق الملكية.


9. الرهن العقار الشائع:
يجوز رهن حصة شائعة في عقار، ويظل الرهن قائماً على هذه الحصة فقط حتى تتم القسمة.


شروط الشكلية