【4K】一個原因解釋負資產數字暴跌 仲量聯行曾煥平：唯一解釋【財策相對論】｜仲量聯行｜曾煥平｜樓價｜負資產｜銀行｜按揭貸款｜收回貸款｜CALL LOAN｜住宅｜新盤｜撻訂｜商業房地產｜啟德｜金管局｜
Автор: 香港01
Загружено: 2025-11-14
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政府在10月底公佈第三季負資產數字，最新為31,449宗，較第二季37,806宗按季減少16.8%，而且較今年第一季的40,741宗，累積回落大約23%。今集《財策相對論》請來仲量聯行（簡稱JLL）香港主席曾煥平，和我們分享他對於負資產數字大幅下跌的看法。
曾煥平認為，目前負資產數字大跌的唯一解釋是，該類負資產人士在過去一年內不斷還錢，直至已經跌出負資產。他舉例指，假如有負資產人士早在9年前入市，即目前為止他已經還錢9年，期間他有可能選擇還多些本金，變相至今有可能已跌出樓價25%至30%。不過曾煥平認為這些個案未必太多，但市場上仍有一定相關個案。
至於未來負資產數字走勢，他認為如果政府在樓市平穩下，所公佈的負資產數字是下跌的話，未來如果樓市上升一點，負資產數字只會越來越少。
00:00 一個原因解釋負資產數字暴跌 JLL曾煥平：唯一解釋【財策相對論】
06:39 啟德是很巧妙的地方 由數個發展商控制
11:09 撻訂數字料繼續上升 反映兩年前買樓花的決定
13:30 國內買家比率高 香港人少了買樓
15:00 唯一解釋 負資產業主近一年不斷還錢
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