Контрольный список продавца для завершения сделки в Нью-Йорке

Описание: Сэкономьте 6% при продаже недвижимости в Нью-Йорке: https://www.hauseit.com/agent-assiste...
Калькулятор расходов продавца при закрытии сделки в Нью-Йорке: https://www.hauseit.com/closing-cost-...

Контрольный список для продавцов при закрытии сделки в Нью-Йорке

Поздравляем с подписанием договора купли-продажи вашего дома! Продавцы часто задаются вопросом, что им следует делать на этапе от подписания договора до закрытия сделки, особенно учитывая, что большая часть работы в это время ложится на покупателя.

Следующий контрольный список для продавцов поможет продавцам недвижимости в Нью-Йорке пройти весь процесс, от устранения любых обременений или нарушений, поиска оригиналов документов, подтверждающих право собственности, до того, что нужно взять с собой в день закрытия сделки. Перейдите к любому разделу ниже, используя наше оглавление, и оставьте комментарий ниже, если у вас есть какие-либо вопросы!


Устраните все обременения, судебные решения или нарушения

Адвокаты покупателя обычно проводят проверку правового титула или проверку наличия обременений в кооперативе на этапе комплексной проверки, до подписания контракта, чтобы определить, есть ли какие-либо непогашенные обременения, судебные решения или нарушения. Если таковые обнаружены, большинство покупателей откажутся от покупки, и большинство адвокатов покупателя порекомендуют сначала урегулировать эти вопросы, прежде чем продолжать.

Однако, если покупатель все же решит продолжить, адвокат покупателя убедится, что в контракте не только указано, что недвижимость должна быть передана без обременений, но и без каких-либо обнаруженных обременений, судебных решений или нарушений.

Запросите выписку о погашении каждого обременения или залога на вашу недвижимость, включая строительные залоги, налоговые залоги и любые другие претензии.

Например, если на вашу недвижимость есть непогашенный строительный залог из-за неурегулированного спора с вашим сантехником, то сейчас самое время урегулировать претензию. Либо договоритесь о скидке, либо просто оплатите задолженность.

Аналогично, вы могли уже обратиться в суд по мелким искам, проиграть и теперь получить судебное решение против вашей собственности. Поскольку обжалование судебных решений невозможно, сейчас самое время оплатить их и двигаться дальше.

Та же логика применима к любым нарушениям, которые могут быть выявлены Департаментом строительства Нью-Йорка в отношении вашего дома. При необходимости наймите специалиста по ускоренному урегулированию, чтобы ускорить процесс устранения нарушений.

Помните, что залоги и судебные решения могут быть урегулированы до или во время закрытия сделки; однако покупатели, как правило, ожидают и ценят, когда эти вопросы решаются в последний момент.

Нарушения, с другой стороны, обычно необходимо урегулировать до закрытия сделки, поскольку это может занять время, и поскольку устранение нарушений может быть не напрямую связано с движением средств в день закрытия сделки.

Запросите выписку о погашении задолженности в банке, если у вас есть ипотека.

Сейчас также самое время запросить выписку о погашении задолженности в вашем банке, если у вас все еще есть непогашенная ипотека на вашу недвижимость. В конце концов, у вашего кредитора, возможно, самый высокий приоритет залога, и этот залог необходимо будет погасить при закрытии сделки.

Некоторые банки позволяют автоматически загрузить выписку о погашении долга из вашего онлайн-счета. Если это невозможно, запросите выписку у своего ипотечного брокера или в банке и предупредите их о продаже вашего жилья. После получения выписки передайте ее своему адвокату.

Выполните все ремонтные работы, которые предусмотрены договором.

В Нью-Йорке, как и во многих других штатах, дома обычно продаются «как есть», то есть продавец не обязан производить какие-либо ремонтные работы в качестве условия продажи.

Однако все подлежит обсуждению, и на рынке покупателя вполне возможно, что продавец, находящийся в отчаянном положении, согласится на ремонт или даже модернизацию в качестве условия договора купли-продажи.

Поэтому, если вы согласились на выполнение ремонтных работ по договору до закрытия сделки, важно как можно скорее получить несколько предложений от подрядчиков.

В Нью-Йорке есть поговорка, что ремонт всегда занимает вдвое больше времени и стоит вдвое дороже, чем вам изначально назвали.

Ремонт и исправление дефектов — обычное явление при продаже новостроек.

Важно отметить, что, хотя продажа недвижимости «как есть» является нормой при перепродаже, продажа новостроек — это совсем другое дело. При продаже новостройки дефекты, как правило, ожидаемы, и покупатели обычно составляют список необходимых ремонтных работ, которые они хотели бы выполнить до или вскоре после закрытия сделки.

Найдите оригинальные документы, подтверждающие право собственности.

После заключения договора вам нужно будет начать собирать оригинальные документы, подтверждающие право собственности, которые понадобятся вам при закрытии сделки...