RM385psf + 4.67% 回酬 + 仓库大办公室小的工厂，这组合可以说是稀有！ 我不知道你会不会继续往下看，但我写这篇文章的时侯，我的心其实一直在呐喊着: ”你们一定要来看这间厂啊老板们！“

Описание: 一开始，我会去留意这个工厂项目，纯粹是因为它的价钱。

当时想的是，RM385psf 的 1.5sty Semi D Factory，这个组合不错，市场少有。

但当我为了要完整的了解整个项目而去到这个地方不下十次之后，我反而觉得 RM385psf 只是它其中一个优点。

这一间工厂，我是强烈的觉得它即可以买来自用，也可以买来投资。

为什么我会这么说？请让我细细的为你分析它的七大优势：

🌻 一，对比隔壁项目，售价平均低 RM90psf。

你知道吗？隔壁的发展商推出的工厂 After Rebate 走着 RM475psf。

对面发展商 After Rebate 走着 RM478psf - RM530psf。

我们这里走着 RM385psf。

🌻 二，无需竞争，工厂轻松就能达到 4.67% - 5.61% 回酬 (ROI)。

相信熟悉我的老板们都知道，我算 ROI 通常都是以现在的价格来计算，而且我算的一定是最保守的价格。

我不去算最高一方尺租金去到哪里，因为对于我来说，很多时候市场的动荡我们并没办法准确的预测，现在拿到的，以后不一定会有...

就以 Banting 来说，现在的大厂最保守的价格走到 RM1.60psf， 中厂都走着 RM1.70psf-RM1.80psf，有些广告还放着 RM2psf...

我说的这些，在网上就可以查到。

我想带出的是，我只用了 RM1.50psf 来算这间工厂的租金回酬，它的 ROI 就已经轻松的去到 4.67%！

简单来说，你无需跟外界竞争，我们就可以做到这个亮眼的成绩。

如果跟着市价走 RM 1.70-RM1.80psf，它的 ROI 会是 5.3% - 5.61%！

当然，租得更高，我们肯定更开心。

但以最保守的价格来预算，不管市场怎么动荡，我们都无需焦虑了。老板们，你觉得呢？

🌻 三，两分钟出大路，十分钟到 WCE 高速。

你以为这个价钱，地点一定很偏辟吗？NO！附近邻居都是有实力的企业：

TOP GLOVE / EXSIM / WENG MENG GROUP / GLOV MASTER / KIM TECK LEE TIMBER FLOORING / POLYMAX / FILTERMATION (MFG) SDN BHD 更多更多… 都是你的邻居。

或许你会说："Jenny，RM385psf 我也可以找到。"

我赞同你说的，因为我手上也有少数这个价位的资源。

但如果今天我们用无人机飞行来看整个大环境，你就会发现这些项目，是有分别的。

这个项目和其它的同价项目，看它们坐落的地点和附近有谁，只要你一看！就一目了然...

如果你也很好奇，联系我，我传给你看。哈哈！

🌻 四，他的售价是现在的市价，甚至比二手厂低

你知道吗？附近的二手厂，差不多一样大，已经叫价最低 RM6mil 起跳了...

而我们这里，扣得来 RM5.6xmil，还是那一句！RM385psf 的靓厂～

不投资，买来自用可不可以？

当然可以！不影响现金流买到好厂，如果你可以等，这里值得你认真的考虑。

🌻 五，零头期之余，工厂还是实用的类型

在人家卖着 3层 - 半独立工厂，仓库小小的时候，这个项目实现了仓库大，办公室小的设计。

底层仓库米面积最小都有 12,000sf 起跳，而土地面积也有半英亩起跳！

说白了，你买这间厂，80% 都是买仓库面积。

这个大小 + 这种类型 + RM385psf + 零头期，只能说在雪兰莪州的新工厂项目，它算是非常的稀有了！

你不信？不妨浏览广告看看～

🌻 六，发展商拥有三十年的 Main Con 经验。

这个发展商有实力且非常低调，他们是很多 Top Developer 的 Main Contractor，他们的建筑绝对经得起时间的考验噢～

重点是！他卖你 RM385psf，工厂的 Setback 他还帮你打 Piling 耶！你说这发展商棒不棒？

而且，66 尺的马路，他们也有做 Surcharge Treatment，让你告别地沉的烦恼！

坦白说，这些需要花费更高建筑成本的东西，不是每个人都愿意做好。

但这个发展商愿意履行这个责任，算是不错啦～

刚好他们也有一个项目在 Serenia City Sepang，已经拿厂超过一年了，如果你想看看手工好不好，我们可以一起去看看～

🌻 七，未来要租或卖，都是轻松事

这类型的工厂实用，大大间，好用，又租金合理。

你的租客不需要花多余的成本去租多一层他没有用到的办公室，而且还可以享有大仓库面积的工厂。

厂主也可以说是双赢，租市价就已经高 ROI 了，就算不是租市价，比市价低一点，ROI 还是最少 4.67% 以上！轻松就得到个好租客～

而且你入手的时候，工厂已经是卖着市场价，卖的时候就更不成问题了💯

除此之外，这个地区除了有水电供应，你还有机会可以申请到煤气供应哦老板们。

煤气管就在一公里内的距离。如果你是买来投资的话，租客也多了一个选择。

加上我一直都在想的是！要是你一直都在租厂的话，反正你都用的到，为什么不选择供自己的厂呢？

🏭 1.5sty Semi D Factory + Mezzanine Floor

✅ Location 位置：Banting, Selangor (雪兰莪州万津)

✅ Freehold 永久地契

✅ Built up 建筑面积：14,618 sf - 15,768 sf

✅ Land area 土地面积：21,827 sf - 32,230 sf

✅ Power 电力：200amp

✅ Floor Loading : 2ton/m2 (可以商量客制化)

✅ Price 价格：From RM 5.6x mil

最后，关于这间厂，我有很多的信息想与你分享...

但毕竟有时单靠一个帖子，也无法完整的表达到它的画面。

所以我也为你准备了一个完整的文案链接，如有需要，你也可以选择按进去里面阅读： https://www.jennytan.my/share/DEOlakL...

要是你有兴趣，我陪你去看厂。点击这里马上就找到我！： https://wa.link/3207wo

Jenny Tan 016 327 7247
Industrial Property Specialist
www.jennytan.my