انتهي عصر الايجار القديم 🚩👈 تمت الموافقة نهائيا علي مشروع القانون الجديد لتعديل قانون الايجار القديم

Описание: مشروع قانون الإيجارات القديمة الجديد
⸻
أخيرًا… بعد سنين من الجدل والخلافات… حصل تطور كبير جدًا
لجنة الإسكان في مجلس النواب وافقت نهائيًا على مشروع قانون الإيجار القديم في صيغته الجديدة المقدمة من الحكومة!

وده معناه إننا دخلنا في الجد…
المرحلة اللي جاية هتأثر على ملايين المواطنين… ملاك ومستأجرين.
ناس ممكن تفقد وحدات كانت ساكنة فيها من 30 و40 سنة… وناس تانية أخيرًا هتسترد شقتها أو محلها بعد ما كانت مش قادرة تستفيد منه!
وعلشان كده… لازم نفهم القانون ده بيقول إيه بالضبط.
تعالوا نعرف مع بعض أهم 6 نقاط في مشروع القانون، وتأثيرها الفعلي عليك.”
⸻
(1) انتهاء العقود القديمة
“العقود السكنية هتنتهي بعد 7 سنين من بدء تنفيذ القانون.
أما غير السكنية (محلات، عيادات، مكاتب…) هتنتهي بعد 5 سنين.
وطبعًا لو الطرفين اتفقوا ينهوا قبل كده… مفيش مشكلة.”
⸻
(2) تقسيم المناطق
“المحافظ هيشكّل لجان حصر تقسم المناطق إلى:
• متميزة
• متوسطة
• اقتصادية
علشان كل منطقة يكون ليها تقييم إيجاري عادل، بناءً على ظروفها الحقيقية.”

⸻
(3) الزيادات في الإيجار
“أول ما القانون هيطبق… الأسعار هتزيد كالتالي:
• 20 ضعف في المناطق المتميزة
بحد أدنى 2000 جنيه
• 10 أضعاف في المناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه
• 12.5 ضعف في المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيه
ولو شقتك سكنية ولسه اللجنة ما حددتش منطقتك… هتدفع مؤقتًا 250 جنيه في الشهر، لحد ما يتم التقييم.

أما المحلات والمكاتب والأماكن غير السكنية… فالإيجار هيزيد 5 أضعاف فورًا.
وكمان فيه زيادة سنوية تلقائية
15% من القيمة الجديدة!”

⸻

(4) حالات الإخلاء قبل المدة
“المالك يقدر يطلب طرد المستأجر لو:
1. ساب الوحدة أكتر من سنة من غير مبرر.
2. أو عنده شقة تانية تنفع لنفس الغرض (سكني أو تجاري).
والطرد بيكون من قاضي الأمور الوقتية… بسرعة ومن غير قضية طويلة.”
⸻
(5) البديل للمستأجر؟
“الدولة هتفتح باب التقديم للحصول على وحدة بديلة (سكنية أو تجارية) سواء بالإيجار أو بالتمليك.
بس بشرط:
إن المستأجر يوقع إقرار بتسليم الوحدة القديمة فور استلام الجديدة.
والأولوية هتكون للفئات الأولى بالرعاية، والمستأجر الأصلي وأسرته.”
⸻
(6) إلغاء القوانين القديمة
“بعد مرور 7 سنين من تنفيذ القانون، القوانين القديمة زي 49 لسنة 77 و136 لسنة 81 هتتلغي.
ودي لحظة تاريخية… هنودع فيها عصر الإيجار الأبدي.”
⸻
“مشروع القانون اتوافق عليه نهائيًا في اللجنة… واللي جاي أخطر.
سواء كنت مالك عندك شقة محبوسة من سنين، أو مستأجر قاعد في شقة عمرها ما كانت ملكك…
مستقبلك القانوني بيتكتب دلوقتي.
تابع، افهم، وخد قرارك على أساس قانوني… مش على السمع والكلام الفاضي.
شارك الفيديو، وعرف غيرك… علشان ماحدش يتفاجئ!
⸻
وفي النهاية لو متهم بالقانون تابعني
#ترند #الايجار #news #عاجل #تيك_توك
#آل_عيد_للمحاماة #المحامي_أحمد_عيد #مستشارك_القانوني