España fracasa en vivienda: "Los ayuntamientos la usan para llenar sus arcas"

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La vivienda y sus elevados precios se han convertido en uno de los temas más candentes del debate nacional. Durante La Gran Tertulia de la Economía, moderada por Laura Blanco, los expertos analizan las causas estructurales de este problema y las posibles soluciones que podrían implementarse.

Un sistema burocrático que paraliza la construcción

Ignacio Linares, experto en innovación, señala la ineficacia del sistema actual para dar respuesta a las necesidades de vivienda: "Tenemos un problema excepcional. El entorno que nos hemos creado para buscar una solución a una necesidad básica como la vivienda, desde mi punto de vista, no funciona".

Como ejemplo ilustrativo menciona la Operación Campamento en Madrid: "¿Cómo es posible que hayan pasado 40 años, 40 años, y eso siga todavía siendo una entelequia? Han pasado todo tipo de administraciones, ocho ministros de dos partidos políticos distintos, y la realidad es cero, es nada".
Inmaculada Serrano, CEO de StratXpace, comparte su experiencia personal: "Desde que se presentaron los primeros papeles para solicitar las autorizaciones pertinentes hasta que se pudo empezar a construir pasaron más de tres años. Habrán pasado entre cinco años y medio y seis años desde que se empezó con todos los trámites para un bloque de diez viviendas. Es una barbaridad".

El diagnóstico de la raíz del problema

Eduardo Abad, presidente de UPTA, ofrece una visión contundente sobre el origen del problema: "En cuestión de vivienda, desgraciadamente nuestro país ha fallado estrepitosamente en los últimos años. Europa ha fallado en los últimos años, pero ha fallado porque la vivienda ha sido un elemento que llenaba las arcas de los ayuntamientos y precisamente por esa gestión municipal se ha creado la burbuja inmobiliaria".

Abad considera que la propuesta del Gobierno de bonificar el 100% en IRPF a los propietarios que mantengan el alquiler no es la solución adecuada. En su lugar, propone implementar modelos que ya funcionan: "Tenemos que tener algo que ya se ha experimentado en España, que funciona, que es el País Vasco, con una agencia de alquiler que funciona perfectamente, porque al final el propietario lo que quiere es cobrar todos los meses y no tener problemas con los inquilinos".

Soluciones internacionales que podrían aplicarse

Ignacio Linares aporta ejemplos de soluciones implementadas en ciudades estadounidenses: "En Los Ángeles, el ayuntamiento se da cuenta del problema de vivienda que tienen y lo que ellos llegan a la conclusión es que para que haya más viviendas asequibles, lo que tienen que hacer es aligerar la carga administrativa. Pasan de casi dos años de tramitación a 90 días, y la consecuencia es que se presentan 490 proyectos que habilitan más de 60.000 viviendas asequibles".

Inmaculada Serrano advierte sobre la criminalización de los propietarios: "Le estamos echando la bronca a los que ponen sus viviendas en alquiler. En la mayoría de los casos, suele ser un pequeño ahorrador que, a base de esfuerzo durante muchos años, ha comprado una o dos viviendas y que intenta sacar un beneficio. Si no va a sacar un beneficio, es más fácil decir: vendo la vivienda y meto el dinero en el banco".

Los salarios en España: un obstáculo adicional

La tertulia también aborda el problema de los bajos salarios en España como factor que dificulta el acceso a la vivienda. Ignacio Linares muestra su preocupación: "Me obsesiona la mediocridad de los salarios en España. Tenemos un país en el que el salario medio es de 28.000 euros y el mediano es de 16.000".

Inmaculada Serrano comparte la frustración desde su experiencia como madre: "Tengo tres hijos y dos ya están en el mercado laboral. Es triste que cuando ellos comparan sus salarios y sus capacidades para vivir con los que pueden conseguir fuera de España... Recién terminado su máster en Londres, a uno le ofrecían más del doble del salario que le ofrecían en España".

Eduardo Abad, por su parte, apunta a los beneficios empresariales como factor a considerar: "Vamos a empezar a conocer los datos de cierre de las grandes empresas. Nos sorprenderemos de la acumulación de ganancias que han tenido, porque los tres primeros trimestres han batido récord de beneficios".