Legea NORDIS – Mai multă siguranță la avans pentru locuințe viitoare

Описание: Cum se schimbă „vânzarea pe proiect” după Legea 207/2025 și de ce i se spune, în piață, Legea NORDIS?
Dacă ești din Arad și te uiți la apartamente sau case aflate încă în construcție, numele acesta o să-l tot auzi.

Legea NORDIS apare pe fondul situațiilor în care oamenii au plătit avans la locuințe „pe proiect”, dar la predare au găsit: utilități nefinalizate, acte încurcate sau probleme cu „apartamentul lor” din punct de vedere juridic.
Scopul declarat al legii este să reducă aceste riscuri și să pună reguli mai stricte pentru vânzarea locuințelor viitoare – apartamente în blocuri în construcție și case individuale în dezvoltări noi.

În acest video explicăm, pe românește:

– ce este Legea NORDIS (Legea 207/2025) și de ce a primit acest nume;
– de ce dezvoltatorii nu mai pot vinde atât de ușor „doar din randări”;
– ce protecții noi primești ca și cumpărător înainte să dai bani serioși;
– cum funcționează preapartamentarea și cărțile funciare pentru „bunuri viitoare”;
– cum sunt limitate rezervările și avansurile;
– când intră în vigoare noile reguli și ce înseamnă perioada de tranziție pentru proiectele în derulare.

🔹 Ce se schimbă pentru dezvoltatori prin Legea NORDIS

– autorizația de construire trebuie notată în cartea funciară, înainte să se promită vânzarea;
– la condominii viitoare, se face preapartamentare și se deschid cărți funciare pentru toate unitățile, marcate ca „bunuri viitoare”;
– promisiunile se încheie doar autentic, la notar, cu extras de carte funciară pentru unitatea viitoare și notare rapidă a promisiunii;
– rezervările nu mai pot fi „interminabile” sau cu sume foarte mari: există limită de 60 de zile și 5% din preț, altfel rezervarea este nulă;
– avansurile plătite de cumpărători se depun într-un cont bancar distinct, dedicat proiectului, și pot fi folosite doar în anumite limite (de exemplu, un procent din preț pentru rezistență și instalații, în condițiile legii);
– predarea către cumpărător se leagă de recepția lucrărilor și de punerea în funcțiune a branșamentelor autorizate și definitive, nu doar de „cheia în mână” și promisiuni pentru utilități.

🔹 Ce se schimbă pentru cumpărători prin Legea NORDIS

– promisiunile de vânzare devin mai transparente: se fac la notar, nu „pe foi” sau simple înțelegeri;
– în spate există o unitate viitoare clară, înscrisă în cartea funciară, nu doar un număr de apartament desenat pe plan;
– rezervările capătă limite clare: durează maximum 60 de zile și pot ajunge doar până la 5% din preț, altfel sunt nule;
– dacă nu se ajunge la promisiune sau contract din culpa dezvoltatorului, sumele de rezervare trebuie restituite în termen;
– avansurile nu mai intră în „buzunarul general” al firmei, ci într-un cont distinct, legat de proiect;
– predarea locuinței fără utilități funcționale devine mult mai greu de susținut legal.

🔹 De ce contează Legea NORDIS pentru Arad

Dacă te uiți la apartamente noi în blocuri „pe proiect” sau la case individuale în dezvoltări noi din Arad, Legea NORDIS îți influențează direct:
– ce trebuie să vezi în extrasul de carte funciară înainte să semnezi;
– cum arată antecontractul autentic și ce clauze nu ar trebui să lipsească;
– ce sumă pui la rezervare și cât timp poate rămâne valabilă;
– cum se folosesc avansurile tale și ce se întâmplă dacă proiectul întârzie sau se modifică.

La ACASĂ | Agenție Imobiliară Arad nu ne oprim la „prezentăm oferta”.
Ne uităm împreună la contextul legal, la documentația cadastrală și la termenii din antecontracte, ca să știi exact ce semnezi și ce riști.
Folosim exemple reale din Arad, din proiecte de blocuri noi și ansambluri rezidențiale, pentru a explica practic cum funcționează Legea NORDIS.

Dacă vrei să analizăm împreună un proiect concret, o promisiune de vânzare sau o rezervare deja semnată, te așteptăm la o discuție față în față, la o cafea.

ACASĂ | Agenție Imobiliară Arad
Adresă: Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter, Arad
Telefon: 0724200000
Website: https://www.acasaarad.ro

Să ținem legătura:
Facebook ►   / acasaarad  

Instagram ►   / acasaarad  

LinkedIn ►   / acasaarad  

Pinterest ►   / acasaarad  

Website ► https://www.acasaarad.ro

Tiktok ►   / acasaarad  

Abonați-vă la canalul nostru YouTube pentru și mai multe videoclipuri și lăsați un comentariu cu ce informații ați mai avea nevoie despre această temă: Legea NORDIS și vânzarea „pe proiect” în Arad.

Please subscribe to our channel here:
   / @acasaarad  

Acest material are rol informativ și nu înlocuiește consultanța juridică de specialitate.