Pourquoi les loueurs airbnb sont redressés par l'Urssaf ?

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🏠 Location meublée et Urssaf : Depuis 2021, les bailleurs en location courte durée peuvent voir leurs revenus requalifiés par l’Urssaf dès qu’ils dépassent 23 000 € annuels. Ce seuil entraîne automatiquement des cotisations sociales, indépendamment du statut fiscal LMNP.

📊 Règles modifiées : Avant, il fallait deux critères cumulés (revenus 23 000 € et plus de la moitié du revenu du foyer). Désormais, pour les locations touristiques, seul le seuil de 23 000 € compte, ce qui élargit considérablement le champ des requalifications.

💶 Régimes de cotisation : Les propriétaires doivent s’affilier à l’Urssaf et choisir entre deux régimes :

Taux effectif d’environ 20 % appliqué aux loyers encaissés (régime général).

Taux de 22 % en micro-BIC (ou 6 % si bien classé).

Sous le réel, les bénéfices nets peuvent être taxés à 35-40 %.

📑 Tolérances temporaires : La perte du micro-BIC est reportée à 2026, mais les contrôles s’intensifient grâce aux données transmises par Airbnb, Booking, Abritel, etc.

🏢 Conciergeries et agences : Recourir à une agence avec carte G ou à une conciergerie ne protège pas automatiquement contre l’Urssaf. Seule une délégation totale (contrat et revenus encaissés directement par le tiers) pourrait éventuellement exonérer le propriétaire.

⚖️ Jurisprudence récente : Plusieurs décisions (2022-2025) confirment que le recours à un tiers ne transfère pas la responsabilité sociale, sauf si l’agence agit en son nom propre et assume les revenus.

📌 Conséquences pratiques : Beaucoup de propriétaires reçoivent aujourd’hui des lettres de l’Urssaf pour justifier leur situation, avec un risque de régularisation remontant sur 4 ans. Les biens classés bénéficient d’abattements plus favorables, rendant la classification stratégique.

#lmnp #airbnb #fiscalité