Перепланировка квартиры в новостройке

Описание: Перепланировка квартиры в новостройке.

Заказать проект перепланировки:
Сайт: https://project-respect.ru
WhatsApp: +7-925-326-55-82

Содержание:
0:00 Перепланировка квартиры в новостройке
00:30 Что нужно сделать?
02:32 Первый шаг - заказать проект
02:11 Второй шаг - изучить документы
04:44 Основные запреты
04:59 Запрет 1. Не трогать короба инж.систем
06:07 Запрет 2. Не присоединять лоджию
07:07 Запрет 3. Не ухудшать условия проживания
09:02 Итоги
09:40 Как заказать проект

Во первых, поздравляю вас с покупкой квартиры в новостройке! Дождались вы ее, получили ключи, все приняли, а дальше то что?
Ну а дольше пора готовиться к ремонту, если конечно ремонт не сделан от застройщика. Хотя даже если и сделан, часто люди хотят внести изменения в планировку под свои нужды, что-то сломать, перенести, перевесить, подвинуть, короче адаптировать под себя!
Итак, получили ключи от застройщика, а вмести с ними, как правило, еще получаете инструкции по дальнейшим действиям от Застройщика или управляющей компании.
Иногда в новостройках попросту не дают делать ремонт, а требуют проект перепланировки, потому как в этом проекте рассматриваются все положения, которые интересует УК, это и нормативные требования к планировке, чтобы не ухудшать условия проживания себе и соседям, а также информация об инженерном обеспечении электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Короче проект перепланировки в данном случае является разрешительным документом к ремонту.
Насколько законно данное условие от Застройщика, требовать от Вас разрешительные документы, мы здесь не обсуждаем, но факт остается фактом, к нам обращаются люди, которые получили ключи, хотят выйти на ремонт, а их попросту не пускают, не открывают шлагбаум, чтобы могли завезти стройматериалы, охрана не пропускает строителей, не дают ремонтировать, требуют проект, не дизайн-проект, а инженерный проект перепланировки оформленный от проектной организации, у которой есть разращение на проектную деятельность.
Объяснение от Застройщика простое, да и логика здесь есть, они говорят без проекта нет гарантий того что, ваш ремонт будет выполнен без нарушений, что не будут затронуты несущие конструкции, что условия проживания для Вас и ваших соседей не будет ухудшено, потому как вы не специалист в строительстве, вы не можете знать всех нюансов, всех требований, у вас есть свое понятие о частной собственности, а оно может отличаться от законодательства.
Итак, совет простой, не затягивайте, получили ключи, закажите проект!
И прошу не путать, проект перепланировки с дизан-проектом, дизайн-проект делают художники, с красивыми картинками делается дизайн для Вас для того чтобы вы понимали что примерно вы получите по итогу, а проект перепланировки разрабатывают инженеры для согласования со всеми заинтересованными инстанциями, короче, проект перепланировки, - это документ и разрабатывают его только специализированные компании у которых есть советующие разрешения. Разрабатывают проект инженеры, где техническим языком с необходимыми расчетами и обоснованиями мы обосновываем все ту красотищу, что вы или ваш дизайнер придумали.
Важно еще отметить, когда вы счастливый обладатель свой квартиры стоите посредине пустого помещения без перегородок и оборудования, это не значит что вы можете делать здесь все что угодно, не можете. Если нет стен по факту это не означает что нет ограничений.
Пусть при продаже вам сказали что это свободная планировка, но свободная она только от по факту а юридически ограничения есть и ознакомиться с ними можно получив паспорт БТИ или в ЕГРН есть планировка, в общем никакой свободы нет! Есть ограничения, зонирование, законы, своды правил, постановления, регламенты и во всем этом разобраться вам помогут проектировщики.
Итого, вторым шагом после получения ключей нужно ознакомиться с документами на квартиру получить ЕГРН или технический паспорт БТИ. Не понимаете в планировках, - не беда, на это есть специально обученные люди, обращайтесь к проектировщикам за консультацией.
Ну или самостоятельно, можно разобраться в основных ограничениях. Давайте сейчас разберем основные позиции того что нельзя делать и какие есть запреты, ну а что не запрещено то соответственно - можно.
Итак, разберем основное что не допускается, - это три основных запрета:
1. Запрещено демонтировать или уменьшать габариты инженерных коробов.
2. Запрещено присоединять лоджию к квартире
3. Запрещено ухудшать условия проживания соседям и себе тоже нельзя ухудшать условия.

По большому счету то все что нужно знать нельзя затрагивать общедомовое имущество и нельзя ухудшать условия проживания себе и соседям, все остальное можно обосновать в проекте перепланировки.