Покупка квартиры [2021] Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)? 18+

Описание: При покупке квартиры в новостройках мы часто слышим следующие доводы: "Надо спасибо говорить застройщику, что он [застройщик] вообще Вам продает [квартиру] по рынку на этапе котлована. Ему выгоднее построить полностью и потом продать гораздо дороже!". Но это лувушка! НЕВЫГОДНЕЕ!

Таймкоды:
00:00 - Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)
05:46 - Мои выводы, выгодно ли Застройщикам продавать квартиры на стадии строительства?

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Ловушка: В России цены НИКОГДА не падают!?:    • Покупка квартиры [2021] Ловушка: В России ...  
Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОСТ ЦЕН! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!:    • Новостройки [2021] Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОС...  
Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!:    • Новостройки [2021] Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ! Не с...  
В Питере УЖАСНО упал спрос на квартиры в новостройках! Статистика I квартал:    • Новостройки [2021]. В Питере УЖАСНО упал с...  
Теперь ТОЧНО нужно избавляться от доллара! УЖАСНЫЕ новости для доллара!:    • Теперь ТОЧНО нужно избавляться от доллара!...  
Пришла свежая статистика по недвижимости в новостройках Москвы:    • Стоит ли сейчас покупать квартиры в Новост...  
Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!:    • Недвижимость [2021]. Двойной удар по инвес...  

«Надо спасибо говорит застройщику, что он [застройщик] вообще Вам продает [квартиру] по рынку на этапе котлована»
Это очень распространенное мнение!
Смысл его в следующем: из-за эскроу Застройщик не видит денег от покупателей, так как они теперь лежат на отдельном счёте эскроу.
Соответственно и смысла продавать на стадии котлована застройщику теперь нет надобности.
Ему, застройщику, выгоднее достроить все квартиры и потом продать их гораздо дороже.
Ведь готовая квартира стоит гораздо дороже!
А сейчас, по мнению некоторых, особенно в отделах продаж, застройщик делает нам огромную услугу, продавая квартиры на стадии строительства.
За это мы, покупатели, должны говорить большое спасибо застройщикам!
НО, прежде чем кланяться в ноги строителям, давайте разберемся, а так ли это на самом деле?
Не пытаются ли нас водить за нос?
Не получится ли так, как в той сказке, когда битый небитого везёт?
А вдруг менеджеры в отделах продаж очередной раз пытаются манипулировать нашим сознанием?
Конечно пытаются!
Это очередная психологическая ловушка!
Не попадитесь в неё!
Я сегодня приведу несколько веских причин, почему застройщикам просто необходимо продавать свои квартиры ещё на стадии строительства!
Причём у них теперь стала даже большая зависимость от этих продаж, чем раньше, при старых условиях ДДУ!
Начнём с самого главного.
А на какие «шиши» теперь вынуждены строить застройщики?
Причём слово «вынуждены» здесь не случайно!
По закону, с июля 2019 года застройщики перешли на проектное финансирование.
То есть теперь они вынуждено получают кредит от какого-либо банка на ВЕСЬ проект стройки.
От самого начала, проекта, до, самого конца, облагораживания территории.
Но, как не трудно догадаться, деньги им эти банк выдаёт не бесплатно.
У каждого застройщика свои личные условия, но всё равно процентная ставка там немаленькая!
Она доходит у некоторых аж до 12% в год!
Дааа, банкиры очень мощно запустили свои щупальца в строительную отрасль!
Ещё бы, ведь это очень сладкий кусок, который всегда лежал у них под самым носом!
Но мы сегодня не об этом.
Так вот, застройщики теперь строят свои ЖК на заёмные средства под приличный процент.
НО!
Есть ещё один важный фактор в эскроу!
У застройщиков есть возможность влиять на этот процент и даже уменьшить его теоретически до 0!
Каким образом?
Если они будут пополнять счёт эскроу с такой же скоростью, с какой они тратят кредитные деньги!
А что значит «пополнять счет эскроу»?
Это значит, продавать квартиры в строящемся доме.
Человек купил у них квартиру, деньги от этой покупки упали на счёт эскроу.
Деньги на этом счёте эскроу лежат под 0% годовых, то есть никто не получает с них прибыль.
Кроме банка, естественно!
Поэтому, по новым правилам, банкиры «делятся» прибылью с застройщиками, меняя им в меньшую сторону процентную ставку по кредиту.
Вот почему застройщики очень заинтересованы исправно, согласно графику, продавать свои квартиры покупателям.
Просто, вам для справки:
Допустим, застройщику банк выделил в рамках проектного финансирования 1 миллиард рублей.
Допустим, под 6% в год.
Это ещё достаточно низкая ставка.
Так вот, в год застройщик будет терять только на процентах 60 миллионов рублей!
В среднем, стройка продолжается 4 года (если, конечно, не случается каких-либо форс-мажоров).
За эти 4 года застройщик заплатит за этот миллиард 240 миллионов рублей только в виде процентов!
Сколько это квартир, считайте сами!
И эта плата только за 1 миллиард!
А в среднем стройки в Московском регионе оцениваются в 10-20 миллиардов рублей!
А теперь представьте, какую полную сумму будет вынужден платить банку застройщик по процентам, если не будет вовремя пополнять эскроу-счёт?!
Целые корпуса придётся отдать в качестве процентов!
Естественно, если застройщик не захочет продавать квартиры на стадии строительства.