À VENDRE : 4 PIÈCES + GARAGE + PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE + CAVE, PROCHE CENTRE-VILLE D’ANTIBES

Описание: BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES + GARAGE + PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE + CAVE, PROCHE CENTRE-VILLE D’ANTIBES
Nouveauté Antibes Transactions
Prix de vente : 409 000 €
Tél. : 06 18 46 92 74

Très bien situé dans le quartier Laval, à quelques minutes à pied du centre-ville d’Antibes, de la gare, des écoles et des commerces de proximité, ce bel appartement bénéficie d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des attractions de la ville.

Situé au troisième étage et avant-dernier étage d’une résidence bien entretenue (règlement de copropriété en date du 29/05/1974), ce bel appartement 4 pièces d'une superficie de 82,74 m² (loi Carrez) se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine séparée, de trois chambres (toutes dotées de baies vitrées, dont deux avec armoire intégrée), d’un dégagement avec placard intégré, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un WC séparé avec fenêtre et lave-mains, ainsi que de deux beaux balcons filants : le premier desservant le séjour, la cuisine et l’une des chambres, et le second desservant les deux autres chambres. L’agencement de l’appartement permet une belle distribution des espaces, en séparant judicieusement le coin nuit du coin jour.

L’appartement bénéficie de vues partiellement dégagées et d’une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition : à l’est (séjour, salle à manger, cuisine et l’une des chambres) et à l’ouest (les autres chambres).

Le confort est assuré par la présence d’unités de climatisation dans le séjour et les chambres, de volets roulants électriques, de stores électriques sur chaque balcon, du système de chauffage collectif (au gaz) et du système d’eau chaude collective (au gaz).

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, non seulement par la qualité des prestations offertes à l’intérieur de l’appartement, mais aussi par le confort de ses annexes : un garage fermé de plain-pied avec porte motorisée, une grande place de stationnement extérieure facilement accessible pouvant accueillir deux voitures de taille moyenne, ainsi qu’une cave en sous-sol.

La résidence bénéficie également d'un stationnement collectif de 4 places. Le ravalement de façade et le remplacement des clôtures du parking ont été récemment réalisés. De plus, le stationnement public dans les rues avoisinantes est gratuit.

** Performance énergétique et climatique **

DPE réalisé le 29/09/2025

CLASSE ÉNERGIE : C
130 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 103 kWh/m2/an d'énergie finale
CLASSE CLIMAT : C
18 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 990 € et 1 400 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

** Autres informations **

Prix avec les honoraires de l'agence immobilière : 409 000 € T.T.C.
Prix hors honoraires de l'agence immobilière : 399 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € T.T.C. (forfait fixe correspondant à un taux de 2,5063 % T.T.C. du prix hors honoraires de l'agence immobilière)
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 3 015 € environ, montant déclaré par le vendeur.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 84 (dont 20 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 1 328 € en 2025
État du bien : à rafraîchir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/erp_0041.php

Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

** Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions **

Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Téléphone : 06 18 46 92 74
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062

Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises

La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière", l'agence immobilière Antibes Transactions ne pouvant ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.

** Décharge de responsabilité **

Les images et vidéos de cette annonce immobilière ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent montrer des éléments qui ne sont pas vendus avec le bien annoncé. Ces images et vidéos ont pu être modifiées ou créées à l'aide d'ordinateurs ou d'autres outils informatiques.