Этот сигнал на рынке жилья всегда предсказывает рецессию.

Описание: Рекордная серия доступности жилья в Канаде (IV квартал 2025 г.) — почему жилье по-прежнему кажется невозможным

Согласно данным Национального банка Канады, доступность жилья в Канаде улучшилась в течение восьми кварталов подряд, однако средний ипотечный платеж по-прежнему составляет 51,6% от медианного дохода домохозяйства. Индекс цен на жилье снизился на 0,4 пункта по сравнению с третьим кварталом, поскольку цены на многих рынках снизились или упали, процентные ставки оказали лишь незначительное положительное влияние, а рост доходов сыграл свою роль — хотя и неравномерно на фоне роста безработицы и высокого уровня безработицы среди молодежи. Доступность улучшилась на шести из десяти крупных рынков, лидируют Ванкувер, Калгари и Торонто, в то время как в Квебек-Сити и Оттаве-Гатино она ухудшилась. В Торонто (69,8%) и Ванкувере (85%) по-прежнему наблюдается крайняя ситуация, при этом доля жилья, не являющегося кондоминиумом, в Ванкувере составляет около 114%. Разница между стоимостью владения и арендной платой по-прежнему отпугивает покупателей, особенно в Торонто, и прогнозы указывают на постепенное улучшение ситуации, обусловленное главным образом ростом доходов, а не процентными ставками, без гарантированного восстановления продаж или цен.

00:00 Рекордная доступность жилья, но все еще болезненная ситуация
00:41 Что показывает отчет
01:30 Как MPPI измеряет доступность жилья
01:53 Почему показатели улучшились в этом квартале
02:27 Рост доходов и риски для занятости
03:21 Контекст рецессии и долгосрочные уровни
04:13 Победители и проигравшие по городам
04:45 Реальность Торонто и Ванкувера
05:44 Математика кондоминиумов против арендной платы
06:36 Прогноз на 2026 год: ставки и население
07:45 Главный вывод и краткий обзор
09:08 Подписка и запросы по городам
09:19 Новый инструмент поиска объектов недвижимости, находящихся в процессе принудительной продажи
09:59 Заключительные благодарности и прощание

#canada #recession #investing #realestateinvestingcanada #torontorealestate #toronto #ontario