#HGLG11

Описание: Análise completa do HGLG11: aprenda a avaliar um fundo imobiliário de tijolo do zero usando documentos oficiais e relatórios gerenciais.

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00:00 - Introdução
03:30 - Onde encontrar os documentos oficiais
08:00 - Informe mensal: como ler e o que importa
15:20 - Calculando o grau de endividamento
22:00 - Informe trimestral: detalhes dos imóveis
30:40 - Entendendo vacância e inadimplência
38:00 - O que é um contrato BTS (Build to Suit)
44:30 - Análise da DRE: receitas e despesas
55:00 - Como calcular a margem líquida
01:02:00 - Informe anual: reavaliação dos imóveis
01:12:00 - Imóvel valoriza igual inflação? A verdade
01:20:00 - Relatório gerencial: o que observar
01:28:00 - A gestora Pátria: pontos de atenção
01:35:00 - Conclusão da análise qualitativa

Neste vídeo, faço uma análise completa e sem filtros do HGLG11, um dos maiores fundos de logística do Brasil. Mostro na prática como leio cada documento oficial — informe mensal, trimestral e anual — e o que extraio de cada um deles para formar minha opinião sobre o fundo.

Você vai aprender a calcular o grau de endividamento, avaliar a margem líquida, entender contratos típicos e atípicos, analisar a qualidade dos imóveis e identificar os principais riscos. Também discuto a consolidação do mercado de FIIs pela Pátria e por que isso merece atenção dos cotistas.

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